4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €760.000 104 m²
22763 Hamburg (Ottensen)

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

Dieses 1897 auf einen ca. 750 m2 großem Grundstück erbautes Mehrfamilienhaus mit drei Vollge¬schossen und dem Dachgeschoss hat auf jeder Etage 2 Wohnungen, insgesamt 10 Einheiten. Es steht seit 2013 unter Denkmalschutz, der nicht notwendige aber vorhandene Energieausweis weist erstaunlich gute Werte aus.
Zu jeder Wohnung gehört ein Keller, für die Gemeinschaft gibt es einen Fahrradkeller, einen Werkstattraum, einen Sperrmüllraum und einen Raum für Gartenwerkzeuge. Dier Wäsche wird mit Waschmaschinen in der eigenen Wohnung gewaschen, für die es in jeder Wohnung Platz gibt. Die Warmwasserversorgung (fürs Waschen und Heizung) erfolgt für jede Wohnung getrennt über einen jeweiligen Gas-Durchlauferhitzer, der in den meisten Wohnungen in der Küche Platz findet. In dieser Erdgeschosswohnung und der Nachbarwohnung ist dieser im jeweiligen Keller untergebracht.
Der Vordergarten und der Garten im Hof haben eine eigene Charme, werden von der Gemeinschaft, hauptsächlich von den Bewohnern des Erdgeschosses genutzt, weil diese Wohnungen keinen Balkon und keine Terrasse besitzen. Gartenliebhabern steht nichts im Wege, die etwas verwilderten Gärten den eigenen Wünschen entsprechend zu gestalten.
Die Hinterfront des Hauses erhielt 2008 eine Wärmedämmung, die Fenster wurden dabei erneuert. Die Erneuerung der Fenster an der Frontseite des Hauses erfolgte 1989.
Der TV-Empfang erfolgt über Kabel Deutschland. Das Haus ist ans Glasfasernetzt des Internets angeschlossen.

In diese fast genial geschnittene Erdgeschosswohnung kann eigezogen werden, ohne etwas umbauen, renovieren zu müssen.
Für die Heizung und die Warmwasserversorgung sorgt ein Durchlauferhitzer, der sich im Kellerraum unter dem Raum 5 befindet.
In allen Räumen sind die Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Die Fenster- und Türleisten sind neu und ungestrichen geblieben. Der Käufer kann entscheiden, ob er die Wohnung so übernimmt, oder die Fenster- und Türleisten weiß gestrichen haben möchten. Auf den Verkaufspreis hat das keine Einfluss.
Das Bad mit Vollbad-Badewanne ist ohne Fenster. Für Warmwasser sorgt ein Durchlauferhitzer, der sich im Keller befindet. Für die Entlüftung sorgt ein neu eingebauter Ventilator mit Entlüftung ins Freie über die Küche.
Auch im Küchenraum mit Einbauküche wird der Dunst über eine Abzugshaube nach außen geleitet. Auf Wunsch des Käufers kann die Wohnung auch ohne Einbauküche übergeben werden. Auf den Verkaufspreis hat das keine Einfluss.
Die Räume 1 bis 3 sind miteinander verbunden. Zwischen Raum 1 und 2 gibt es einen Türrahmen, in dem allerdings die Tür fehlt. So wurde diese Wohnung 1989 gekauft, der Durchbruch war zugemauert. Auf Wunsch des Käufers kann auf dessen Kosten vor Übergabe der Wohnung auch eine Tür eingebaut werden.
Diese Erdgeschoßwohnung hat in den Morgenstunden (ca. 10:00-11:30) die Sonne im Raum 5 und in der Küche, am Nachmittag sind die Räume 1 und 2 sonnig. Insgesamt hat diese Erdgeschosswohnung weniger Sonne als die Wohnungen in den oberen Etagen.
In den Raum 3 - ursprünglich als Schlafzimmer gedacht - gelangt, wie auch in das Bad und der Raum 4 - ursprünglich als Mädchenkammer gedacht - kein direkter Sonnenstrahl.
Das Haus steht unter Denkmalschutz, wie das gesamte Ensemble Bleickenallee 6-24 und viele andere Gebäude in der Bleickenallee. Das hat seine guten Gründe. Nicht nur von außen, auch in der Wohnung bleibt das Gefühl nicht nur in einer wundervollen Umgebung, sondern auch in einer wunderschönen Wohnung zu leben. Man entdeckt nicht nur den herrlichen alten Stuck, die besondere Charm der Wohnung, verbunden mit dem optimalen Grundriss, zeugen von einem Altbauklassiker besonderer Art. Auch für Ottensen eine Besonderheit.

Die Renovierung ist noch nicht ganz abgeschlossen.

Die Räume 4 und 5 bedürfen noch der Renovierung. Der Fußboden wird noch geschliffen und versiegelt.

Ich, der Verkäufer, wohne selbst in dieser Wohnung. Verkauft wird die Wohnung wegen Auszug aus Hamburg.

Bei Anfrage bitte um Angabe des Berufs, der Adresse und sonstiger wichtiger Informationen.

Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht.

22763 Hamburg (Ottensen)

Ottensen
Einst ein großer Industriestandort Deutschlands zeichnet sich der Stadtteil Ottensen aus als attraktive Wohngegend in unmittelbarer Nähe zur Elbe durch die schönen Erbstrände, und unzähligen Parks. Der Bahnhof Altona mit seinen Fernzug- S-Bahn-, Busverbindungen, die vielen Gaststätten, Hotels, dem Einkaufszentrum Mercado, Shoppingstraßen mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, eine Unzahl an Kulturstätten, viele Kinos, modern umgestaltete Industriezentren geben mit ihrer Vielfalt dem kleinen Paris an der Elbe eine unwiderstehlichen Charme und machen diesen Stadtteil zu den meistbeliebten Lagen Hamburgs. Die Bleickenallee strahlt Schönheit, Ruhe und Wohlgefühl in diesem bunten Stadtteil aus.
Die wunderschöne, gut erhaltene historische Architektur der Bleickenallee steht in Ottensen nicht allein da, mit ihrem Ensemble, dem grünen Boulevard und dem ruhigen Gegenüber allerdings einmalig.
Ottensen besitz durch die zentrale Lage einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Andere Besonderheiten Hamburgs, wie der: Der Hamburger Fischmarkt, der Museumshafen Övelgönne, beliebte Tennisclub Rolandsmühle, die Schanze - es seien nur einige genannt - sind nur wenige Minuten entfernt.
Nicht zu vergessen sind die vielen kleinen Restaurants, Cafés, richtige Kneipen. Ein Wochenmarkt, der Weihnachtsmarkt, der Markt der französischen Küche sind nur weitere Beispiele für die Vielfalt des Lebens in Ottensen. Nicht unerwähnt soll der jährliche kulturelle Höhepunkt, die Altonade, bleiben.
Natürlich gibt es zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien.
Das Stadtzentrum, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in Ottensen ganz hervorragend. Die Innenstadt erreichen Sie binnen 12 Minuten. Der nahe gelegene Altonaer Fern-, S- und Busbahnhof ist bequem mit dem Fahrrad oder dem Metrobus 15 bzw. zu Fuß zu erreichen. Durch zahlreiche weitere Metrobuslinien, wie z.B. dem 1er gelangen Sie in alle nah und auch fernliegende Stadtteile. Eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen bietet die S1.