5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 101 m²
frei ab sofort
Geschoss:
1
1 Stellplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Abgerundet wird das einzigartige Angebot durch einen großzügigen Kellerraum (18qm) sowie einen Wasch- und Trockenraum. Zu erwähnen ist auch der komfortable, ebenerdige Fahrradraum im Hof.
Die aufwändigen Renovierungsarbeiten in der Wohnung wurden gerade fertiggestellt. Teilweise können Wohneinheiten noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Durch unser eigenes Handwerkerteam können wir Ihnen die Wohnung noch vor Ihrem Einzug individuell anpassen.
Diese Renovierungen werden Ihre Haushaltskosten der nächsten Jahre schonen:
Bad 1. OG: Komplett neu inklusive Zu-/Abwasserleitungen
Elektrik: Neuer Elektrocheck (Juni 2020) mit FI-Absicherung
Ölheizung: Neu (Juni 2020)
Fenster: Ausgetauscht in 2002 (Doppelverglasung) mit Rollläden
Dach: Isoliert mit Dachgeschoßausbau 2002 bzw. 2004
Zusätzlich wurde ein neu erstellter Brandschutznachweis umgesetzt (Brandschutztüren, Dachfenster mit RWA-Anlage etc.). Damit ist dieses renovierte Haus auf dem neuesten Stand der Technik und in einem sehr guten Zustand.
Ingolstadt ist die zweitgrößte deutsche Stadt an der Donau und gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland. Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern, die als überregional bedeutsame Bildungs-, Handels-, Kultur-, Messe-, Sport-, Verwaltungs-, Wirtschafts- und Wissenschaftsschwerpunkte weiterentwickelt werden.
Diese 3-5 ZKB-Wohnungen sind wie folgt aufgebaut (eine zum Verkauf in rot; eine zum Verkauf in grün im Grundriss):
- eine charmante 2-3 ZKB-Wohnung mit Balkon im ersten Obergeschoß
- 1-2 Zimmer im Dachgeschoß mit Bad und eigenem Eingang, die sich als Homeoffice, Zimmer für Eltern oder jugendliche Kinder, Gästezimmer oder zur SEPARATEN VERMIETUNG nutzen lassen.
Und so lädt Sie die 2-3 ZKB-Wohnung im 1. OG ein: Über den praktischen Flur können Sie alle Räume betreten. Der sehr gute Schnitt der Wohnung macht es sehr geräumig. Je nach Vorliebe können das Arbeits-/Kinderzimmer und die Küche auch zu einer großen Essküche miteinander verbunden werden.
Das Wohnzimmer mit Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet genügend Platz für einen großzügigen Essbereich und eine kuscheligen Couchecke. Aufgrund der großen Fenster ist das Wohnzimmer äußerst hell. Sie haben Zugang zu Ihrem Balkon und blicken direkt in den Garten bzw. mit unverbaubarem Blick in den angrenzenden Wald.
Daneben befindet sich das ruhige Schlafzimmer. Das praktische Arbeits-/Kinderzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und eine Essecke. Ein Highlight ist das neu erstellte Bad mit entweder Badewanne oder begehbare Dusche, modernen Fliesen und Villeroy&Boch Sanitärkeramiken.
Im Dachgeschoss finden Sie 1-2 helle großzügige Zimmer mit viel Stauraum und vollwertigem Bad mit Dusche. Eine Kochnische könnte unkompliziert hergestellt werden.
Der Verkauf erfolgt OHNE Makler - damit provisionsfrei für Sie. Besichtigen Sie diese bezaubernde Wohnung und machen Sie uns ein Angebot.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Der Verkauf erfolgt OHNE Makler - damit provisionsfrei für Sie.
Besichtigen Sie diese bezaubernde Wohnung und machen Sie uns ein Angebot.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Makleranfragen nicht erwünscht
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert
85119 Ernsgaden
Nur 15 Minuten von Ingolstadt erwartet Sie mit dieser Wohnung ein ruhiger Rückzugsort in unmittelbarer Naturnähe. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend renovierten Vierfamilienhaus, welches am Ortsrand von Ernsgaden gelegen ist. Südwestlich blicken Sie unverbaubar in ein schönes Waldgebiet, was zu Spaziergängen einlädt. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist durch Lebensbäume eingewachsen und schützt so Ihre Privatsphäre.
Die Wohnung liegt am Waldrand von Ernsgaden. Von hier aus haben Sie kurze Wege zum Kindergarten, der Grundschule und dem Ortskern. Bus und Bahn fahren in wenigen Gehminuten entfernt.
Der aufstrebende und wachsende Ort Ernsgaden zählt derzeit über ca. 2.000 Einwohner. Es gibt fußläufig im Ort einen kleinen Edeka Aktivmarkt, einen Getränkemarkt, eine Tankstelle sowie einige Restaurants. Alle anderen großen Einzelhandelsmarken gibt es in den umliegenden Ortschaften Manching und Geisenfeld. Ernsgaden hat mehrere Kindergärten und -krippen sowie eine Grundschule.
Ernsgaden liegt an der Bahnstrecke Regensburg-Ingolstadt. Hier halten Regionalzüge der Strecke Eggmühl-Regensburg-Ingolstadt-Donauwörth-Ulm. Der Bahnhof ist nur 500m entfernt; die Bushaltestelle an der Kirche sogar nur 300m.
Trotz ruhiger Lage sind Sie mit dem Auto sehr schnell bei:
- Edeka, DM Drogeriemarkt und ALDI in Manching: 5 Minuten
- Hornbach u.v.a. (Gewerbegebiet Ingolstadt Süd): 10 Minuten
- Stadtmitte von Ingolstadt: 18 Minuten
- Flughafen München: 45 Minuten
- München Zentrum: 1h
- Augsburg: 1h
- Nürnberg: 1h 15 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
