4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.500 92 m²
76761 Rülzheim, Beethovenring 6

4,76% incl. MwSt.

frei ab frei nach Vereinbarung

1 Stellplatz

Sind Sie auf der Suche nach einer großzgügigen, sehr gut geschnittenen Eigentumswohnung, die Sie sich Ihren Wünschen entsprechend herrichten können?
In guter gepflegter Lage? Und zu einem günstigen Kaufpreis?
Dann schauen Sie sich diese schöne 4 Zimmer - Eigentumswohnung im Erdgeschoß an und Ihre Suche hat ab sofort ein Ende.
Hier sind dann Mieterhöhungen oder Eigenbedarfskündigungen ein absolutes Tabu für Sie!

Die Wohnung hat eine optimale Raumaufteilung: von der Eingangsdiele aus sind das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen überdachten West- Balkon zu erreichen, sowie das WC mit Fenster und die Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den sogenannten "Schlafbereich" mit 3 Schlafzimmern und dem Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 92 qm.

Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand: bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Thermopenfenster neueren Datums.

Das Bad, die Türen und die Böden sind erneuerungsbedürftig und können Ihren Wünschen entsprechend renoviert werden.

Erwähnenswert ist, dass das Haus sowie das Dach im Jahr 2013 gedämmt wurden. Aus diesem Grund weist der Energieausweis einen guten Wert aus.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit € 494,--. Dieser Betrag entspricht jedoch nicht der Höhe, die üblicherweise im Haus gezahlt wird. Aus der letzten Nebenkostenabrechnung ist ersichtlich, dass der inzwischen ausgezogene Mieter äußerst unvernünftig mit dem Heizungs- und Wasserverbrauch umgegangen ist.
Auf Wunsch können sie gerne die letzten Nebenkostenabrechnungen einsehen.

Im Wohngeld sind sämtliche Nebenkosten, außer den Stromkosten enthalten: so z.B. die Heizungskosten, Wasser, Abwasser, die Versicherungen, Müllabfuhr, die Instandhaltungsrücklagen, die Verwalterkosten, Hausmeisterservice mit Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie Winterdienst usw.
Über diesen Betrag wird jährlich einmal durch eine professionelle Hausverwaltung abgrechnet.

Zur Wohnung gehört noch ein großer gemauerter Kellerraum mit Fenster, eine in sich abgeschlossene Garage mit Tor und Stellplatz davor sowie ein separater PKW - Abstellplatz im Freien.

Die Wohnung ist bereits mieterfrei und kann ab sofort bezogen werden.

Der hinter dem Haus befindliche Grünbereich (Rasen) steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Lage

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision in Höhe von 4,64 % incl. MwSt. an die Firma Dagmar Jantzer Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder Vermittlung fällig.

Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Immobilienfirma gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu zahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Dagmar Jantzer Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.

Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten., die von der Fa. Dagmar Jantzer Immobilien auch nicht überprüft wurden.
Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung der Fa. Dagmar Jantzer Immobilien ausgeschlossen.

Beethovenring 6
76761 Rülzheim

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten 8 Familienhauses in gepflegter ruhiger Lage von Rülzheim.
Gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wörth und Karlsruhe.