4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €274.000 77 m²
53129 Bonn, Kessenich

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1882861?accessKey=5ed2 +++ Eine hervorragende, zentrale Lage in der ehemaligen Bundeshauptstadt, historisches Flair sowie eine eigene Garage: Diese Maisonettewohnung stellt eine großartige Gelegenheit dar - ob als Eigennutzungsobjekt für Singles oder Paare bzw. als Kapitalanlage. Die schöne Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau von 1921 mit viel Charme und insgesamt 3 Wohneinheiten im beliebten Ortsteil Kessenich, am Rande der Bonner Südstadt. Die Wohnfläche der gut geschnittenen Wohnung im Dachgeschoss beträgt ca. 77 m². Hinzu kommt ein ca. 22 m² großes Studiozimmer im ausgebauten Spitzboden, das nicht in die offizielle Wohnfläche einbezogen wird. Die Wohnung ist im Dachgeschoss wie folgt aufgeteilt: Großzügiger Flur, Durchgangs-Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Fenster. Über dem Dachgeschoss befindet sich das ausgebaute Studiozimmer. Die Deckenhöhe im Dachgeschoss beträgt 2,75 m. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und als besonderer Vorzug eine Garage plus Stellplatz als Sondereigentum. Garage und Stellplatz werden für zzgl. 25.000 € verkauft. Als Gemeinschaftseigentum können verschiedene Abstellräume, eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und der kleine, schön angelegte Garten genutzt werden. Die Böden sind im Dachgeschoss bis auf die Küche mit alten Holzdielen und im Badezimmer mit Fliesen ausgelegt, der Spitzboden mit hochwertigem Laminat. Die alten Kassettentüren sind erhalten und vergrößern den Altbaucharme. Die Fenster bestehen aus Kunststoff, die Dachfenster aus Holz und sind doppelt verglast. Im Jahr 1998 erfolgte eine Kernsanierung des Hauses inklusive Leitungen, Fenstern und Bädern, 2008 wurde die Wohnung saniert und die Isolierung erneuert. 2015 folgte die Erneuerung der Gasbrennwerttherme. Ein Balkonausbau ist ohne Zustimmung der anderen Eigentümer möglich. Das Hausgeld beträgt monatlich knapp 275 €, davon fließen etwa 75 € in die Rücklage, davon sind 25 € nicht umlagefähig. Bei der Fassadenbegrünung handelt es sich um Objekt schonenden "Wilden Wein". Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Objektnr: 1024342

+ Zentrale Lage in Kessenich am Rand der Südstadt + Gepflegter Altbaucharme + Garage und Stellplatz für zzgl 25.000 € + Ausgebautes Studiozimmer im Dachboden, nicht zur Wohnfläche gehörig + Kellerraum + Garten, Abstellräume, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum mitnutzbar + 1998 Haus kernsaniert, 2008 Wohnung saniert und Isolierung erneuert, 2015 Gasbrennwerttherme erneuert + Balkonausbau ohne Zustimmung der ETG möglich + Hausreinigungs- und Winterdienst

Der schönen Ausstattung der Wohnung entspricht ihre großartige, zentrale Lage in der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn. Sie liegt direkt am Rand der Bonner Südstadt im innenstadtnahen Stadtteil Kessenich, der sich besonders durch seine Familienfreundlichkeit und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen wie den beliebten Rheinauen auszeichnet. Letztere erreichen Sie mit dem Fahrrad bequem in etwa 7 Minuten. Ein Supermarkt, Zahnarztpraxen sowie weitere Geschäfte und Dienstleister können in einem Umkreis von 500 m in Anspruch genommen werden. Das Zentrum von Kessenich, das bequem mit Bus oder Tram erreicht werden kann, ergänzt den Bedarf durch weitere Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen, Drogerien, Fachgeschäfte und diverse Gastronomie. Ein großes Angebot an Gastwirtschaften steht Ihnen besonders in Südstadt in einem Umkreis von rund einem Kilometer zur Verfügung: Hier können eine Reihe von szenigen Cafés, Restaurants, Bars und (Studenten-)Kneipen besucht werden, die von dem urbanen Flair des Bonner Zentrums zeugen. Für medizinischen Bedarf stehen in einem Umkreis von 2 km zudem gleich 2 Krankenhäuser zur Verfügung. Die nächste Kindertagesstätte erreichen Sie in 2 Minuten zu Fuß, die nächste Gesamtschule in 7 Minuten. Der weitläufige Campus Poppeldorf der Rheinischen Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn mit u.a. den idyllischen Botanischen Gärten kann von der Wohnung aus in ca. 7 Minuten mit dem Rad erreicht werden. Entlang des Rheins steht Ihnen zudem ein großes Angebot zur Verfügung, unweit von mehreren Bundesministerien und Ämtern, wie etwa das einen Kilometer entfernte Museum Alexander Koenig, der berühmte Kanzlerbungalow, das 850 m entfernte Haus der Geschichte, das 1,5 km entfernte World Conference Center (ehemaliger Bundestag) und unweit davon das Kunstmuseum Bonn sowie die Bundeskunsthalle. In etwa 150 m Entfernung sorgt eine Bus- und Tramhaltestelle für eine gute Anbindung an die Innenstadt und die weiteren Stadtteile. Zudem verläuft die Bundesstraße 9 mit Auffahrt auf die Autobahn 562 nur wenige Autominuten entfernt, sodass auch das Straßennetz komfortabel genutzt werden kann.

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