Haus zum Verkauf €398.000
54595 Rheinland-Pfalz - Prüm

Objektbeschreibung:
Dieser kleiner Dreiseitenhof-Bauernhof, liegt außerhalb vom Dorf, mit nur zwei ruhigen Nachbarn, mit etwas mehr als 1 Ha. Weideland.
Das Wohnhaus bietet auf 140 m² 5 Zimmern, 3 Schlafzimmer, 2 Bädern (hochwertig renoviert), 2 Küchen (wovon 1 Küche mit moderne EInbauküche und momentan benutzt als Homeoffice), große Terrasse im Obergeschoss. Es besteht die Möglichkeit in der oberen Küche einen Durchbruch zum Heuspeicher zu errichten und auf der Fläche von ca. 50 m² ein großes Wohnzimmer zu errichten.

Ausstattung:
Das Haus ist teilunterkellert, der Dachboden ist nicht weiter ausgebaut, der Fußboden ist isoliert. Ölheizung aus 1994 mit 3.000 Liter Tank.
Die Elektrik im Haus inkl. Sicherungskasten ist in Dezember 2017 erneuert. Die Kunststofffenster sind doppelverglast.
Durch den Flur im EG kommt man direkt in die Stallungen. In der Scheune befindet sich ein komplett neu umgebauter Stalltrakt (Feb. 2016) mit 4 sehr großräumigen Pferdeboxen der Firma Rutjes Pferdeboxen, wovon 2 Boxen mit neu gepflasterten Paddocks. Auch im Stall wurde die Elektrik komplett erneuert, mit eigenem Sicherungskasten.
Direkt hinter dem Stall erstrecken sich die Weiden, gepflegt und eingezäunt. Über einen Wirtschaftsweg sind die Weiden auch über den angrenzenden Wald zu erreichen, ideal zum Ausreiten oder Abholung vom Mist.
Im Stall befindet sich ein geräumiger Sattelkammer (6 Sattel- und Kopfstückhalter), sowie div. Ablagen, Deckenhalter usw. Über der Stallgasse befindet sich ein weiterer Heuboden. Neben den Stallungen ist eine kleine Schuppe, ideal für Traktor oder als Garage/Werkstatt.
Ein altes Backhaus befindet sich ebenfalls auf der Anlage, mit Ofenanschluss, dieser wäre auch ideal als Werkstatt oder Gartenhaus. Oberhalb das Backhaus ist noch ein Dachboden die als Lagerfläche benutzt werden kann.

Vor und hinter den Stallungen befindet sich ein kleiner ruhiger Garten mit Obstbäume und schöne Schattenplätze.

Ein Hof bei dem man sich um nichts kümmern muss. Der Mist wird regelmäßig von einem Lohnunternehmer abgeholt und auf Wunsch auf die eigenen Weiden gestreut.

Der Hof wurde in den letzten 3 Jahren großzügig renoviert, gestrichen und umgebaut. Es wird aus familiären Gründen verkauft.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,48%

Grundstücksfläche: ca. 10500 m²

Lagebeschreibung:
Der Hof liegt in einem kleine Eifeldorf 20 km hinter Prüm, bis nach St. Vith (B) und 15 km bis Weiswampach (Lux). Ideales Ausreitgelände für stundenlange Ausritte. Trotz der sehr ruhigen Lage sind es bis zur Autobahn nur 6 km zur Autobahn.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 208.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-02-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ESI-531