2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
Wernerstraße 44, 01159 Dresden - Löbtau-Süd

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und befindet sich im Denkmalschutzgebiet Dresden-Löbtau. Das Objekt wurde im Jahr 1998 grundlegend saniert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 18-Parteien Hauses. Sie verfügt über einen Balkon und ein innen liegendes Bad. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil. Ein Fahrstuhl ist in dem Haus nicht vorhanden.

Die Wohnung ist bereits seit über 6 Jahren an die derzeitige Mieterin vergeben, welche sich in dem Haus sehr wohl fühlt. Die Kaltmiete beträgt aktuell 360,00 EUR und wurde bisher noch nicht angepasst. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 207,00 EUR, wovon ca. 140, 00 EUR auf die Mieterin umlegbar sind.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 24.000 EUR, wovon etwa 1.500,00 EUR auf diese Wohnung entfallen.

Bei Interesse besteht die Möglichkeit, eine 2. Wohnung in dem Haus zu erwerben. Dabei handelt es sich ebenfalls um eine 2-Raum Wohnung mit Balkon und ist im Erdgeschoss gelegen.

Ausstattung:
+ seit April 2014 vermietet
+ Balkon
+ innenliegendes Bad
+ Abstellraum
+ 2. Obergeschoss
+ zentrale Lage
+ 360,00 EUR mtl. Kaltmiete
+ Hausgeld ca. 207,00 EUR, davon ca. 140,00 EUR umlegbar
+ möglicher Paketkauf einer weiteren 2-Raum Wohnung im Haus
+ kein Fahrstuhl

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.147,24 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 55,42 m²

Lagebeschreibung:
Löbtau ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt.
Die zeitweise größte selbstständige Landgemeinde Sachsens wurde bereits 1068 urkundlich erwähnt und ist somit 138 Jahre vor Dresden erstmals genannt. Als Vorstadt wurde es 1903 nach Dresden eingemeindet.

Löbtau ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen verbunden. Ansonsten verkehren Regiobusse des Regionalverkehrs Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Richtung Freital und Kesselsdorf, Wilsdruff und Mohorn. Unweit vom Stadtteil liegen die S-Bahnhöfe Dresden-Plauen und Freiberger Straße sowie der nur von Regionalbahnen bediente Bahnhof Dresden-Friedrichstadt.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2017.
Endenergiebedarf beträgt 225.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ansprechpartner:

Claudia Bott
0171 741 5553 claudia.bottwuestenrot.de

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2017-10-23
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 25875