Haus zum Verkauf €479.000 150 m²
Die Hofreite mit dem großen, uneinsehbaren Innenhof mit einer Wohnfläche von 150 qm ist eine Ruheoase - eingebunden im alten Ortskern von Gutenberg: nah an der Natur, aber dennoch verkehrsgünstig optimal gelegen u. besonders für Familien mit Kindern u. Tieren geeignet. Haus u. Anwesen bieten viel Platz u. Komfort. Das großzügige Hauptwohnhaus wurde im Jahr 2007 geschmackvoll ausschließlich mit natürlichen Baustoffen – wie Lehm, Schilfrohrdämmplatten u. Holz - kernsaniert . Bei Bedarf kann die Wohnfläche noch mit geringem Aufwand vergrößert werden. Das wunderschöne Fachwerkhaus verfügt – neben Küche mit separater Tür für direkten Zugang zum Innenhof u. 2,40 m hohe Räume- über 7 Zimmer, einem Tageslichtbad u. einem großzügigen Gäste-WC und ist im Eingangsbereich, sowie in der Küche und Gäste-WC gefließt. Die übrigen Räume sind mit hochwertigen Massivholzeichendielen ausgestattet. Die ca. 20 qm große, traumhafte Sonnenterrasse mit uneinseharer Außendusche, die über das Obergeschoss erreichbar ist, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Auch im wunderschönen, nicht einsehbaren Innenhof nebst überdachtem Freisitz und zwei überdachten Hofeinfahrten können Sie gemütliche Stunden mit Ihrer Familie oder Freunden verbringen. Durch die großzügigen Nebengebäude und die beiden Gewölbekeller ist auch eine private und berufliche Nutzung möglich. Eine 24 kW-Photovoltaikanlage sorgt zusätzlich für regelmäßige Einnahmen von ca. Euro 850 im Monat. Eine Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage ist noch für 9 und 14 Jahre garantiert. Das Haus u. Anwesen befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Erdgeschoss: Über den ebenerdigen, barrierefreien Hauseingang betreten Sie den großzügigen Eingangsbereich. Von hier gelangen Sie direkt in die gut ausgestattete, wunderschöne Wohnküche mit offenem, angrenzendem Ess- und Wohnzimmer mit Kaminofen. Die Sprossenfenster sind durchgängig schallisoliert. Außerdem befindet sich hier das mediterane Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss: Über die neue stilgerechte Eichenholztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss. Von dort aus betreten Sie alle weiteren Zimmer. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit TV-Anschluss, ein Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne, sowie ein Büro und ein Ankleidezimmer. Das geschmackvoll gestaltete Bad ist die perfekte Symbiose zwischen Fachwerkcharme und Moderne. Von hier aus erreicht man auch die Außendusche und die Sonnenterrasse. Gewölkekeller: Die beiden Gewölbekeller sind jeweils über eine separate Treppe von dem Innehof aus erreichbar und mit Sandsteinplatten ausgelegt. Außenbereich: Das 514 qm große Grundstück besticht nicht nur durch seine nicht einsehbare Lage. Hier können Ihre Kinder unbesorgt spielen. Der Innenhof ist komplett mit original altem Porphyr gepflastert. Im vorderen Teil des Innenhofs befindet sich gegenüber der Küche der überdachte Freisitz mit massiven Eichendielen. Im hinteren Teil befindet sich der schöne Garten und die überdachte zweite 4 Meter breite und 4 Meter hohe Hofausfahrt. Das dem Wohnhaus gegenüberliegende Nebengebäude besteht aus 2 Ställen, dem Freisitz und dem komplett darüberliegenden Heuboden. Ausstattung Einbauküche mit AEG-Geräten Echtholzdielen Fließen 2 überdachte Hofeinfahrten überdachter Freisitz Dachterrasse mit Außendusche Photovoltaikanlage Kamin Uneinsehbarer Innenhof
Gutenberg ist umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern auf sanft geschwungenen Hügeln. Naherholungsgebiete, Wanderrouten und Kulturdenkmäler liegen vor der Haustüre. Mit ca. 1000 Einwohnern verfügt Gutenberg über einen Kindergarten, sowie Gastronomie und Freizeiteinrichtungen. Alle weiteren Einreichtungen für den Bedraf des täglichen Lebens finden Sie in 2 km Entfernung in Hargesheim. In der Nähe von Bad Kreuznach gelegen hat man eine sehr gute Anbindung über A61/B41 und erreicht recht schnell das Rhein-Main-Gebiet, Bingen, Ingelheim aber auch Koblenz und Ludwigshafen/Mannheim.
Die Immobilie befindet sich in einem gemischt genutzten Wohngebiet. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung ist die Immobilie für Selbständige auch für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach interessant. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!
