Diese traumhafte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 2007 kernsanierten Altbaus mit 5 Wohneinheiten und ist über ein ansprechendes Treppenhaus zu erreichen. Das helle, offene Wohn- und Esszimmer mit Kamin in der oberen Etage besticht hauptsächlich durch seine Großzügigkeit und die Ausstattungsqualität der verwendeten Materialien. Eine vorhandene moderne Einbauküche ist offen in das Raumprogramm integriert. Die komplette Wohnung ist mit Echtholz-Dielen (Eiche) ausgelegt und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Der neue Eigentümer kann sich über eine repräsentative ca. 63 m² Dachterrasse mit Privatsphäre und Blick ins Grüne freuen. Die untere Etage bietet Wohnkomfort der besonderen Art. Ausgestattet mit zwei Zimmern, einem Balkon und einer Wellnessoase. Weitere Einbauten neben der Küche wie der Holzofenkamin im Wohnzimmer, Einbauregale, Einbauschränke im jetzigen Ankleidezimmer, Klimaanlage oder die Sauna im großzügigem Wellnessbereich sind für zusätzliche 40.000 € zu erwerben, sowie ein Stellplatz im Hof für zusätzliche 10.000 €. Eine Kellerabstellraum steht Ihnen ebenso zur Verfügung. Diese außergewöhnliche, moderne Wohnung sticht durch ihre Individualität, ihren Stil, hochwertige Materialien sowie ihrer Einzigartigkeit hervor. Es besteht die Möglichkeit neben dieser Wohnung eine gleichwertige ca. 125 m² große Wohnung im gleichen Haus dazu zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen diese zentrale und ruhig gelegene Wohnung vor. Lassen Sie sich überzeugen!
- Besonderheiten: Sauna
Die Stadt Karlsruhe ist die zweit größte Stadt in Baden-Württemberg und liegt rechtsrheinisch in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein. Die Großstadt unterteilt sich in 27 Stadtteile, die sich in weitere Stadtviertel gliedern. Der westliche Teil der Karlsruher Innenstadt ist das Geschäfts- und Dienstleistungszentrum der Stadt schlechthin. Die Kaiserstraße ist traditionell "die" Einkaufsmeile von Stadt und Region, ergänzt durch die "Postgalerie" am Europaplatz und ECE - Einkaufscenter am Ettlinger Tor. Die Innenstadt-West ist außerdem mit vielfältigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens ausgestattet. Dazu zählen u.a. das Bundesverfassungsgericht und der Bundesgerichtshof, der Evangelische Oberkirchenrat, Badisches Landesmuseum und Badische Landesbibliothek oder die Stadtverwaltung mit dem Rathaus am Marktplatz, um nur einige zu nennen. Die Bebauung ist meist durch Wohn/-Geschäftshäuser und Mehrfamilienhäuser geprägt.
Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 43,10, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Baujahr: 1900/2007, Energieklasse: A Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immo Projekte GmbH & Co.KG, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.