3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 97 m²
67354 Römerberg, Rhein-Pfalz-Kreis

Die helle Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-Parteienhauses. Sie bietet ca. 97m² Wohnfläche über zwei Ebenen. Alle Wohnungen im Haus werden von den jeweiligen Eigentümern bewohnt. Auf der ersten Etage befinden sich das große Wohn- und Esszimmer, eine Küche, sowie 2 weitere Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Für die Sommermonate lädt ein langer Südwest-Balkon zum Entspannen ein. Dieser wurde 2011 saniert und neu abgedichtet. Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden und hochwertigen Holzdecken ausgestattet, Küche, Diele inkl. Abstellkammer und das Bad mit Fliesen. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Osmoseanlage ist 2009 installiert worden und ist im Kaufpreis inkludiert. Ebenfalls zur Wohnung dazugehörig, ist ein separates Mansardenzimmer im Spitzboden, welches über eine feste Holztreppe im Treppenhaus zu erreichen ist und 2013 renoviert wurde. Das Zimmer hat ca. 17m² und ist mit Strom, Heizung und Telefonanschluss ausgestattet. Wer also ein Büro oder einen Hobbyraum o.ä. benötigt, kann sich hier optimal einrichten. Auf gleicher Ebene wird zusätzlich noch ein Abstellbereich zur Wohnung geboten. Im Keller des Hauses ist ein eigener Kellerraum zugeordnet und es gibt einen gemeinschaftlichen Waschraum, in dem Waschmaschine und Trockner untergebracht werden können. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage, die nicht nur Platz für einen PKW bietet, sondern auch problemlos Fahrräder beherbergt. Ein zweites Auto kann vor der Garage geparkt werden. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 192,- € inkl. der Rücklagenbildung (Jahr 2020). Alle verbrauchsabhängigen Kosten für Gas, Strom und Müll werden selbst mit den Versorgern abgerechnet. Aufteilung Hausgeld (Nebenkostenabrechnung 2019): 94,25€ Hausgeld (umlagefähig und nicht umlagefähig) 28,84€ Rücklagenzuführung ---------- 146,00€ Gesamtes Hausgeld davon 49,11€ umlagefähig auf Mieter 73,97€ nicht umlagefähig (Kosten für Eigentümer / Vermieter) Im Jahr 2019 gab es ein einmaliges Guthaben von 274,98€ für diese Wohnung.

* DG-Wohnung (2.OG) * 3 Zimmer zzgl. Mansardenzimmer im Spitzboden * ca. 79m² Wohnfläche + ca. 17m² Mansardenzimmer * 2 Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Langer Südwest-Balkon (2011 saniert) * Stauraum im Spitzboden und im Kellerraum * Garage (mit Strom) und Außenstellplatz * Baujahr 1990 * Laminatboden, Holzdecken * Gas-Etagenheizung * Dach gedämmt

Römerberg-Berghausen zählt zu den beliebtesten Lagen rund um Speyer. Die Nähe zu Speyer und die gute Infrastruktur machen den idyllischen Ort besonders attraktiv. Umgeben von Wiesen, Feldern und Gewässern leben die rund 9.200 Einwohner der Gemeinde Römerberg eingebunden in eine Naturlandschaft, die zum Radfahren, Joggen und Wandern einlädt. Römerberg unterteilt sich in die drei Ortsteile Berghausen, Heiligenstein und Mechtersheim. Die Ortsteile Berghausen und Heiligenstein verfügen über einen S-Bahnhof, der die Gemeinde mit den Großstädten Mannheim und Ludwigshafen verbindet. Über die B 9, die im Nordwesten der Gemeinde verläuft, gelangt man schnell in die Nachbargemeinden und die Domstadt Speyer. Von dort aus führt der nächste Autobahnanschluss auf die A 61. In allen drei Ortsteilen befindet sich jeweils eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen können in den Nachbarorten besucht werden. Eine gute Nahversorgung ist gewährleistet durch Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Die abwechslungsreiche Naturumgebung und die Nähe zu Speyer bietet die besten Voraussetzungen, sich in Römerberg wohlzufühlen.

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