3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 67 m²
Diese 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67m² befindet sich in einer ruhigen, zentralen Wohnlage von Elmshorn gegenüber des Steindammparks. Sie ist im 3. Obergeschoss/Endetage einer gepflegten Wohnanlage gelegen und umgeben von einer großen Gründfläche. Der Grundriss ist durchdacht, die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und auch ein Sonnenbalkon ist vorhanden. Die Wohnung trifft optisch nicht mehr den modernen Zeitgeschmack, kann aber von handwerklich geschickten Eigentümern in wenigen Schritten gemütlich hergerichtet werden. Wir empfehlen den Austausch der alten Bodenbeläge in Vinylboden in Holzplankenoptik um die Wohnung in einem neuen Glanz erstrahlen zu lassen. Das Bad wurde 2003 komplett entkernt und als modernes Duschbad umgebaut. Die Fliesen präsentieren sich in hellen Farben, ein Waschtisch und auch ein Handtuchwärmer sind vorhanden. Die Garage ist derzeit für € 55,- pro Monat vermietet und ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann zusätzlich für einen Kaufpreis von € 10.000,- erworben werden. Die Garage verfügt über ein eigenes Grundbuch und kann somit jederzeit separat weiter veräußert werden. Des Weiteren stehen vor der Immobilie öffentliche Parkplätze für Sie zur Verfügung. Das monatliche Wohngeld beträgt € 215,- davon können ca. € 103,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden. Die Steigeleitungen Wasser sollen erneuert werden. Diese Maßnahme wird aus der Rücklage bezahlt. Die Wohnung wird frei übergeben, somit ist diese gleichermaßen für Selbstnutzer, als auch für Kapitalanleger geeignet. Nach einer optischen Renovierung empfehlen wir einen Netto-Mietpreis von € 8,50 /m². Weitere Bilder finden Sie unter: https://www.makro-immobilien.de/ Wir freuen uns Ihnen die Immobilie bereits vorab ausgiebig in unserer 3D VIRTUAL TOUR präsentieren zu können: https://my.matterport.com/show/?m=191WipsQF5J
- Balkon mit Westausrichtung - Einbauküche ca. 1970er Jahre - Teppichboden - Abstellraum - Bodenraum - Kellerraum - Garagenankauf möglich - Instandhaltungsrücklage: Stand 31.12.2019: Gesamt € 285.634,81 / anteilig € 11.077,13 - Frei ab 01.10.2020
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs. 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild. Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide. Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
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