3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €589.000 105 m²
Sebastianstraße 141, 50735 Köln, Niehl
bisheriger Preis €569.000

Das Neubauprojekt [SEB 141] Sebastianstraße 141 in Köln - Niehl umfasst 8 moderne und komfortable Neubauwohnungen im innenliegenden Bereich mit Größen von ca. 81 m² bis ca. 140 m² Wohnfläche sowie ein kernsaniertes Bestandshaus mit einem seitlich angebauten Neubau mit ca. 360 m² Wohnfläche im vorderen Grundstücksbereich, die sich auf zwei Etagenwohnungen und eine Maisonettewohnung im Dachgeschoss verteilen. Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen rundet das exklusive Neubauprojekt ab. Die hochwertige und individuelle Ausstattung ist wesentlicher Bestandteil der Gesamtphilosophie. Grundstück: ca. 920 m² Baubeginn: Mitte 2020

Ausstattung und Besonderheiten + Energieeffizienter Neubau nach KFW 55 Standard + große Dachterrasse im Staffelgeschoss + Teilklinkerfassade im „Erdgeschoss“ + Vollunterkellert mit direktem Tiefgaragenzugang + Effiziente Energieversorgung durch Wärmepumpe/Gaszentralheizung + hohe Sicherheitsstandards für Fenster und Türen + Dreifachverglaste Fenster mit Außenrahmen in gedeckten Tönen + Elektronische Raffstores und Aluminiumrollläden + Aluminium-Haustüre mit Gegensprechanlage, Kamera und Sicherheitsbeschlägen + Q3 Oberflächen und Malerarbeiten mit Malervlies + Exklusive Oberböden wahlweise als - Parkett - Fliese (z.B. Marazzi Fliese, Serie SistemN 90 x 90cm) + Fußbodenheizung + luxuriöses Bad, saniertäre Ausstattung (Villeroy&Boch), moderne Regendusche, Badewanne, Unterputzarmaturen (Ausstattung Hansgrohe), Handtuchheizkörper (sofern räumlich möglich) + Elternschlafzimmer mit Ankleideraum möglich (siehe Grundriss) + deckenintegrierte Ambientebeleuchtung im Flur und im Bad + innenliegende Treppen mit LED-Beleuchtung + bewegungsaktivierte Orientierungslichter im Treppenhaus + Außenbeleuchtung im Eingangs- und Gartenbereich sowie im Innenhof + Wassersanschluss auf der Terrasse und der Dachterrasse + Platten- und Pflasterarbeiten (Terrasse und Hauszugang) + Gartengestaltung mit Rollrasen auf Mutterboden + breite Tiefgaragenstellplätze + Vorbereitung eines Anschlusses für Elektromobilität (auf Wunsch möglich) + Fahrradraum / Kinderwagenstellplatz / Rollatorstellplatz

„Wege entstehen dadurch, dass man sie geht.“ Das Grundstück liegt im Kern von Köln – Niehl. Der Stadtteil Niehl umfasst aktuell einen der größten Wandlungsprozesse in Köln und wird immer attraktiver für neue Generationen. Die Lage am Rhein, die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und eine umfassende Infrastruktur - All diese Faktoren haben zu vermehrten Bauaktivitäten und Bewegungen im Stadtteil geführt. Niehl hat sich bereits erstklassig entwickelt und verbessert sich weiterhin. Einige derzeit in der Umsetzung befindlichen großen Projektentwicklungen geben dem Stadtteil ein neues Gesicht und viele neue Personen zieht es in den boomenden linksrheinischen Stadtteil. Nicht zuletzt auch durch die Nähe zum Rhein und die harmonische Wohnatmosphäre ist die Lage immer begehrter geworden.