Haus zum Verkauf €315.000
12051 Berlin - Neukölln

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene ca. 92qm große 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 4.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 2002 erbaut. Die professionelle Verwaltung, reflektiert durch eine laufende Instandhaltung, sichert die Werthaltigkeit und die Freude am Eigentum.

Die Wohnung ist seit Juli 2016 vermietet. Der Mieter möchte gern auch weiterhin hier wohnen bleiben. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 835,59 EUR. Das Hausgeld beläuft sich bei 259,60 EUR pro Monat. Zur Wohnung gehört einen Keller und einen Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist ebenfalls vermietet zu einer monatlichen Mietet in Höhe von 80 EUR.

In Zeiten niedriger Zinsen gilt die Investition in dieser Liegenschaft als eine ideale Kapitalanlage. Der neue Eigentümer kann sich über eine risikoarme und sehr attraktive Rendite freuen.

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Sind Sie neugierig und haben Interesse an dieser Wohnung? Haben Sie vielleicht Fragen? Dann setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung - Telefon: 0176 43850303. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung:
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Sehr attraktive Rendite (und das unter die Einhaltung des Mietendeckels)
Aktuelle Miete: 9,05 Euro/m²
Tabellenmiete (laut MietenWoG Bln): 9,13 Euro/m²
Miete muss nicht gesenkt werden!
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- 4 Zimmer, ca. 92qm
- Gut durchdachter Grundriss
- Bodentiefe weiße Kunststofffenster
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste WC
- Abstellraum
- Einbauküche
- sonniger Balkon
- geräumiger Kellerabteil
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz inklusive (im Wert von 15-20.000 EUR - entsprechend der Gegend)

Weitere Angaben:
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.411,68 €
Hausgeld: 296,00 €

Käuferprovision: Die Provision von 6,96 % inkl. ges. MwSt. ist vom Käufer zahlbar beim Abschluss des Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²
Vermietbare Fläche: ca. 92,33 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Makro:

Das objekt liegt im Ortsteil Britz im Berliner Bezirk Neukölln. Den Ortsteil grenzt im Norden an den namensgebenden Ortsteil Neukölln, im Osten an Treptow, im Süden an die Neuköllner Ortsteile Rudow und Buckow und im Westen an Tempelhof. Britz hat neben groß- und vorstädtischer Bebauung auch viele Sehenswürdigkeiten zu bieten. Außer dem Britzer Garten locken auch der Schloss Britz und die zum Weltkulturerbe gehörende Hufeisensiedlung vielen Menschen, auch Nicht-Ortsansässige, an.

Mikro:

Das Wohnhaus steht ruhig gelegen in zweiter Reihe, in der Nähe von der Grenzallee. Der Ortsteil ist durch verschiedene Bus- und U-Bahnlinien hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Mit dem S+U-Bahnhof Hermannstraße stehen Ihnen zudem die Ringbahn und diverse Buslinien zu Diensten, mit dem U-Bahnhof Grenzallee die U7. Den Autobahnanschluss A100/ A113 erreichen Sie in nur 3 Minuten für eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins oder das Berliner Umland. In der nahen Umgebung und fußläufig zu erreichen befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken, diverse Schulen und Kitas sowie Spiel- und Sportplätze.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

WICHTIGER HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir, auch und vor Allem zum Schutze der Verkäufer/Vermieter/Mieter, keine unvollständigen/ anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

GWG:
„Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2019-04-06
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 26883