5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 136 m²
04105 Leipzig (Zentrum-Nord)

6,96% Käufer-Provision inkl. MwSt
Die Käufercourtage auf den zu beurkundenden Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: 2

Das Objekt verfügt über einen wunderschönen Eingangsbereich mit Stuckdecke. Direkt daran schließt sich ein außergewöhnlich geschnittenes Treppenhaus mit dreickigem Treppenauge an, in dem im Zuge der Rekonstruktion ein gläserner Personenaufzug installiert wurde. Das farblich akzentuierte hölzerne Treppenhaus erinnert an längst vergangene Zeiten der Leipziger Gründerzeit.
Die Wohneinheiten verfügen über moderne und zeitgemäße Grundrisse. Alle Wohnräume verfügen über einen Laminatboden. Küchen und Bäder sind gefliest. Elegante Glastüren zum Wohnbereich verleihen den Wohnungen einen modernen Charakter. Den Wohnungen ist außerdem ein Abstellraum im Keller zugeordnet.

Bei dem Angebot handelt es sich um zwei aneinander grenzende Wohnungen im 2. Obergeschoss eines herrschaftlichen Jugendstil-Eckhauses, welches um die Jahrhundertwende des 1900 errichtet wurde. Da sich beide Wohnungen direkt nebeneinander befinden, wäre es vorteilhaft, die Wohnungen zu einer großen 5-Zimmer-Wohneinheit zusammenzulegen.
Das Objekt verfügt, neben dem Erdgeschoss, über vier weitere Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie wurde unter Beachtung der strengen Denkmalschutzauflagen in 1997 komplett saniert. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf die Erhaltung und Wiederherstellung des gründerzeitlichen Charakters gelegt. So wurde z.B. die opulente mit Stuck und mit Frauen- und Löwenköpfen verzierte Fassade wiederhergestellt sowie das Treppenhaus mit attraktiven farblichen Akzenten versehen, um an die längst vergangene Gründerzeit zu erinnern. Im Objekt wurden bei der umfänglichen Sanierung attraktive Einheiten geschaffen, welche ausschließlich dem wohnwirtschaftlichen Zweck vorbehalten sind.
Außerdem sind der Wohnung, nach Zusammenlegung, zwei Kellerabteile zugeordnet.

Die Wohneinheiten sind über einen gläsernen Personenaufzug zu erreichen. Des Weiteren profitieren die Anwohner und Besucher von dem begrünten Hinterhof des Gebäudes.

Grundstücksfläche: 360,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen

04105 Leipzig (Zentrum-Nord)

RUHIG UND ZENTRUMNAH
Das opulente Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Leipzigs Bestlagen - dem Leipziger Zentrum-West direkt an der Grenze zu Leipzig-Gohlis. Durch die Nähe zum Zentrum, zum idyllischen Rosental-und Brettschneiderpark und zum bekannten Leipziger Zoo sowie durch die hervorragende Aufenthaltsqualität ist der Stadtteil vor allem bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Durch die im dichten Takt verkehrenden öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) ist der Standort hervorragend in das Netz der Leipziger Verkehrsbetriebe eingebunden. Anwohner profitieren unter anderem auch vom Standort als ausgeprägtes lokales Nahversorgungs-, Einzelhandels- und Dienstleistungszentrum. Besonders erwähnenswert ist die fußläufige Entfernung zu den zahlreichen Lebensmittelmärkten, Ärztezentren mit Apotheken, Schulen, KITAs als auch zu Restaurants und Biergärten.
Auch der Straßenverkehr ist sehr gut über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen angebunden.