Haus zum Verkauf €468.000 901 m²
94554 Moos

3,48 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2015
frei ab nach Absprache

4 Stellplätze

tiptop gepflegt - (Fast)Neubau

- Energiesparhaus (Fa.WOLF) Holzständerbauweise
- Gasbrennwertheizung mit Fussbodenheizung (Fa.Vissmann)
- Internet über AMPLUS
- im Dachboden ist Anschluss einer Lüftungsanlage vorbereitet
- Garderobeneinbauschranksystem mit Schiebetüren
- 9kw Holzofen im Wohnzimmer
- Grundwasserbrunnen mit Tauchpumpe für Gartenbewässerung
- Pool mit Filteranlage
- 8m² Sonnenkollektoren für Warmwasserbereitung
- grossformatige Fliesen (in Küche/Bad/WC/Flur/Diele)
- farblich auf Fliesen abgestimmtes Laminat in Wohnzimmer und Schlafzimmern
- Schornstein ist vorhanden
- 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster, innen weiss, aussen anthrazit, mit Rollos
- Doppel-Garage, Platz für Werkstattbereich
- Starkstromanschlüsse in Garage und HWR
- zentrale Enthärtungsanlage in der Wasserversorgung (Gemeinde)
- Terrassenbeleuchtung mit Bodenleuchten
- im Flur und Diele Down-lights
- Bad: Spiegelschrank, Waschtisch mit Unterbau sowie zusätzliche
Hängeschränke für ausreichend Stauraum
- u.v.m.

In ca. 8 km Entfernung von Plattling Zentrum liegt dieses "neuwertige" Einfamilienhaus, Baujahr 2014/Fertigstellung 2015. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in einer kleinen Neubausiedlung auf einem ebenen Grundstück mit einer ca. 901m² großen Fläche. Von der Terrasse aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf die sanften Hügel des Bayerischen Waldes . Dieses Energiesparhaus (des renommierten Herstellers Fa. WOLF,Osterhofen) präsentiert sich in Holzständerbauweise mit moderner Haustechnik (Gasbrennwert/ Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung) und gut durchdachter Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 130m². Nachdem Sie das Erdgeschoss barrierefrei betreten haben befinden Sie sich in einer geräumigen Eingangsdiele mit Gäste-WC und Zugang zur Küche (durch eine satinierte Glasschiebetür). Hier lädt die geschmackvoll gestaltete Frühstücksecke zu einem gemütlichen Kaffee ein. Der zentral gelegene Kochbereich mit einem BORA- Induktionskochfeld ist ideal für den Hobbykoch. Der Backofen ist in "rückenfreundlicher" Höhe untergebracht, ein Geschirrspüler sowie die grosse Kühl-Gefrierkombi mit direktem Wasseranschluss für Eiswürfelbereitung runden hier das Angebot ab. Weiter gehts in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit grosser bodentiefer Fensterfront. Nicht nur von hier aus, auch aus dem Schlafzimmer und der direkt angrenzenden Ankleide gelangen Sie über den Terrassenbereich in den perfekt angelegten Garten, der ausreichend Platz zum Spielen und Garteln bereit hält. Ein Pool mit Filteranlage sorgt im heissen Sommer für die nötige Abkühlung und an lauschigen Sommerabenden liefert die Feuerstelle romantische Momente im Kreise von Familie und Freunden.
Der ebenfalls im EG befindliche Haustechnikraum verfügt über Waschmaschinen und Wäschetrockneranschluss. Die ganze Technik kompakt in einem Raum - Gasheizung über Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung, unterstützt durch 8m² Sonnenkollektoren. Das moderne Tageslichtbad bietet eine Badewanne zum Entspannen und eine bodengleiche Dusche, WC und einen breiten Waschtisch mit Spiegelschrank und Hängeschränke mit reichlich Stauraum. Obwohl das Haus keinen Keller hat bietet diese Immobilie dennoch reichlich Staufläche/Stauraum, nicht nur in der grossen Doppel-Garage sondern auch im Dachboden.
Rundum eine Immobilie zum wohlfühlen, mit guter Raumaufteilung, Helligkeit und ringsum einem schönen Garten - IHRE eigene Wohlfühloase

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

94554 Moos

Diese attraktive Immobilie befindet sich in Langenisarhofen in einem kleinen Neubaugebiet in ruhiger Ortsrandlage. In nur ca 8km Entfernung finden Sie in Plattling eine ausgewogene Infrastruktur mit umfangreicher ärztlicher Versorgung, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, umfangreiches Angebot an Sportmöglichkeiten und Gastronomie sowie Kunst und Kulturprogrammen. Das Städtchen Osterhofen ist auch nur wenige Fahrminuten(6km) entfernt ebenso wie die Hochschulstadt Deggendorf mit ca. 22km.
Sie wollen nicht in der Stadt wohnen?
Dann sind Sie hier -nur einen Katzensprung entfernt- genau richtig