5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €236.000 144 m²
34212 Melsungen

5,95 % vom Brutto-VK-Preis

frei ab Sofort

Ruhig und unweit des Stadtwalds in einer Sackgasse gelegen, erwartet Sie diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung. Das Wohnhaus mit nur drei Wohneinheiten wurde in 1972 erbaut und stetig durch An- und Umbauten modernisiert.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Altstadt von Melsungen mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie den Bahnhof und die RT-Haltestelle Melsungen, Bartenwetzer Brücke.

Vom 2010 neu gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie - über das mit hellen Marmorböden ausgestattete Treppenhaus - zur ca. 144 m² großen Wohnung im Hochparterre. Eine kleine Diele mit angrenzender Garderobe, Küche und separatem Gäste-WC erschließt die helle Essdiele und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit gemauertem Kamin als Blickfang. Diese Räume sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Vom Wohn-/Esszimmer als auch von der Essdiele gelangen Sie auf den großen nach Südwesten gelegenen großen Wintergarten (Bj. 2012) mit Fußbodenheizung und Vinylboden. Dieser bietet eine herrliche Rundumsicht und ermöglicht einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die zu öffnenden 3-fach verglasten Kunststoff-Schiebefenster sind mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet. Auf Wunsch kann eine im Garten befindliche Terrasse dieser Eigentumswohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet werden.

Über einen separaten Flurbereich erreichen Sie das Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne, WC und Bidet mit dem Stand aus dem Baujahr des Gebäudes. Hier besteht Modernisierungsbedarf und durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten können Sie hier Ihre Vorstellungen eines modernen Bades verwirklichen.

Ferner befinden sich in diesem Bereich drei weitere, als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer, nutzbare Räume, die mit wenig Aufwand nach Ihren Wünschen neu gestaltet werden können.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in das Kellergeschoss.

Hier befinden sich neben dem Heizraum für die Erdwärmepumpe für jede Wohneinheit ein separater Kellerraum. Zur gemeinsamen Nutzung stehen die Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört eine im Kellergeschoss befindliche Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang ins Gebäude sowie ein PKW-Stellplatz. Die Bausubstanz (Gemeinschaftseigentum) befindet sich in einem guten baulichen Zustand!

Das Gebäude wird durch eine in 2010 eingebaute Erdwärmepumpe (Fa. Waterkotte) beheizt. Der Heizkostenverbrauch wird mit Heizkostenverteilern, der Wasserverbrauch mittels Warm- u. Kaltwasserzähler ermittelt. In Verbindung mit der Fassadendämmung (WDVS) und den 3-fach isolierverglasten Kunststoff/Alufenstern wird Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von 31,2 kWh/m² jährlich nach den Berechnungen des Energieberaters erreicht.

Das Hausgeld inkl. aller Betriebs- und Heizkosten sowie der Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten beträgt EUR 290,- monatlich.
Die Wohnung ist zurzeit nicht vermietet und kann gegebenenfalls auch selbst genutzt werden! Sie eignet sich auch zur Vermietung als Kapitalanlage.

Es besteht die Möglichkeit, einen virtuellen 360°-Rundgang durch die Immobilie zu machen. Den entsprechenden Zugang erhalten Sie von uns auf Anfrage.
Machen Sie sich von dieser besonderen Immobilie Ihr eigenes Bild.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Wohn-/Esszimmer, Küche, Essdiele, Bad, drei Schlafzimmer, Gäste-WC, Wintergarten, Flur, Terrasse auf Wunsch, Garage

34212 Melsungen

Die schöne Fachwerkstadt Melsungen hat mit ihren Stadtteilen ca. 14.000 Einwohner und liegt etwa 30 km südlich von Kassel. Durch ihren historischen Stadtkern, die attraktive Infrastruktur und den hohen Freizeitwert bietet Melsungen seinen Bürgern viel Lebensqualität. Die klimatisch gute Lage im Fuldatal begünstigt die Wohnsituation. Besonders erwähnenswert sind die sehr guten Verkehrsanbindungen durch die nur 4 Kilometer entfernte Autobahn und den zentrumsnahen Bahnhof, der in kurzen Zeitabständen Verbindungsmöglichkeiten z.B. nach Kassel, Fulda und Eisenach schafft.