Haus zum Verkauf €280.000 1673 m²
54456 Tawern / Fellerich

3 zzgl. MwSt.

frei ab nach Absprache

Bei den hier zur Verfügung gestellten Plänen handelt es sich um die zweite Version, die eine sinnvolle Einteilung wie folgt vorsieht:

Reihenkopfhaus:
Wohnung 1 - ca. 120 m² Wohnfläche

Scheune 1 & 2:
Wohnung 2 im KG - ca. 130 m² Wohnfläche
Wohnung 3 im EG - ca. 70 m² Wohnfläche
Wohnung 4 im EG - ca. 70 m² Wohnfläche
Wohnung 5 im 1. OG - ca. 70 m² Wohnfläche
Wohnung 6 im 1. OG - ca. 70 m² Wohnfläche
Wohnung 7 im DG - ca. 70 m² Wohnfläche
Wohnung 8 im DG - ca. 70 m² Wohnfläche

Hauptgebäude:
Wohnung 9 - ca. 200 m² Wohnfläche

Ehemaliger Anbau:
Wohnung 10 - ca. 110 m² Wohnfläche
Wohnung 11 im KG - ca. 130 m² Wohnfläche

Wir möchten Sie im weingeprägtem Ort Fellerich willkommen heißen!

Hier, am Ortseingang und dennoch ruhig liegend, befindet sich dieses renditeorientierte Bauprojekt mit viel Potenzial, das auf den richtigen Investor/ Bauträger oder sogar auf die richtige Privatperson wartet. Die sehr gut erhaltene und grundlegende Bausubstanz erstreckt sich insgesamt auf einer Grundstücksfläche von 1.673 m² und bietet Ihnen die sandsteingeprägte Gebäudehülle zum Vollenden eines architektonischen Highlights in der Region.

Die derzeitige Zusammensetzung aus dem klassischen Einfamilienhaus mit den zwei nebenliegenden Scheunen, dem kleinen Reihenkopfhaus, sowie dem ehemaligen Anbau, stellt die Grundlage für den bereits geplanten Umbau dar, der anhand der Architektenpläne ersichtlich ist:
Durch den ausgeführten Straßenausbau wurden bereits insgesamt fünf Wasserleitungen erschlossen, sodass die Planung eine Einteilung des Anwesens in entsprechend fünf separate Gebäudeteile vorsieht, die wiederrum in einzelne Wohnungen eingeteilt werden sollen bzw. können. Um letztendlich die Anzahl der Wohneinheiten zu definieren, wurden zwei Versionen in Zusammenarbeit mit dem Architekten geplant. Bei der ersten Version sind insgesamt sechs größere Wohneinheiten vorgesehen, die von der Wohnfläche her dem modernen Einfamilienhaus mit ca. 180 m² aufwärts nahekommen. Die zweite Version basiert auf der Planung von insgesamt elf Wohneinheiten, die sich sowohl aus kleineren Wohnungen mit etwa 70 m² Wohnfläche als auch aus größeren Wohnungen von etwa 130 - 200 m² zusammensetzt. Um dem neuen Bauherrn/ Eigentümer so viel Entscheidungsfreiheit und somit offene Gestaltungsmöglichkeiten wie möglich einzuräumen, wurde bewusst kein Bauantrag gestellt, sodass in der Theorie noch alles veränderbar ist. Um nach Fertigstellung allen Anwohnern einen Außenstellplatz bzw. sogar Garagen anbieten zu können, wurden diese ebenfalls in der Planung berücksichtigt. Diese befinden sich, dank des großen Grundstücks, auf der Rückseite des Gebäudes.

Ein Energieausweis kann derzeit nicht ausgestellt werden, da umfassende Umbau-/ Modernisierungsmaßnahmen beabsichtigt sind und derzeit noch keine Heizungsanlage verbaut ist. Der Energieausweis ist daher noch in Bearbeitung und wird unmittelbar nach Fertigstellung der Heizungsanlage ausgestellt.

Sollte das Objekt Ihren Erwartungen entsprechen und Sie ein solche Gelegenheit suchen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch!

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügunggestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für dieRichtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienenPläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis:
Ein Energieausweis kann derzeit nicht ausgestellt werden, da umfassende Umbau-/ Modernisierungsmaßnahmen beabsichtigt sind und derzeit noch keine Heizungsanlage verbaut ist. Der Energieausweis ist daher noch in Bearbeitung und wird unmittelbar nach Fertigstellung der Heizungsanlage ausgestellt.

Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 5, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 10.00

54456 Tawern / Fellerich

Herzlich Willkommen in Tawern, genauer gesagt im ruhig gelegenem Ortsteil Fellerich!

Umgeben von natürlichen Wäldern und weiten Wiesen befindet sich das Dorf Fellerich, ein Ortsteil der Ortsgemeinde Tawern im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz.
Mit seinen knapp 230 Einwohnern ist der Ort zwar eher ruhig und gemütlich besiedelt, überzeugt dafür jedoch mit weitläufiger Aussicht über das Tal des Wein- und Ackerbaus. Für die Besorgungen des alltäglichen Lebens stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie anderweitige Betriebe im nahegelegenen Ort Tawern zur Verfügung, sodass keine weiten Strecken auf sich genommen werden müssen. Hier finden sich ebenfalls schulische Einrichtungen wie der Kindergarten und die Grundschule, um Ihre Gesundheit kümmern sich diverse Ärzte mit hauseigener Praxis im Ort. Geographisch betrachtet liegt Fellerich nahezu perfekt: ruhig und dennoch in direkter Nähe zu den nächstgrößeren Städten Saarburg und Trier, die Sie bequem über die gut ausgebaute B51 erreichen. Ein weiterer vorteilhafter Aspekt ist der nah gelegene Grenzübergang zu Luxembourg bei Grevenmacher, sodass die luxemburgischen Pendler wenig Zeit durch längere Fahrten verlieren.