3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €590.000 104 m²
14195 Berlin (Dahlem), Föhrenweg

6,96% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

frei ab 01.06.2021

- Wände + Decken glatt gespachtelt und in weiß Farben gestrichen, Badezimmer moderne helle Fliesen

- Bodenbelag Kombination aus hochwertigen Parkett in den Wohnräumen und Bodenfliesen in den Bädern
- Einbauküche massgeschneidert mit Arbeitsplatten und Marken E-Geräten

- Isolierverglasung in Kunststofffenstern mit teilweise Innenjalousien
- innen liegendes Vollbad im 1.OG und separatem WC im 2.OG

Gemeinschaftseigentum:

- Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestehend aus 10 Wohnungen
- Gebäude mit 2,5 Geschossen, Baujahr 1986, Walmdach mit Gauben
- unterkellert mit Einzelkellern, Gemeinschaftsräumen, Fahrradraum
- Zentralheizung ÖL für Heizung und Warmwasser
- Gemeinschaftsgarten in parkähnlicher Anlage, Tiefgarage

Kaufgegenstand:

- Maisonettewohnung 1.OG und 2.OG mit 3 Räumen, 2 Balkonen, Flur, Treppe, Küche, Bad, Gäste-WC
- optional kann diese Wohnung auch wieder als 4 Zimmer Wohnung genutzt werden !!
- Kellerabteil (wird durch die Hausverwaltung vergeben und verwaltet)
- Marken Einbauküche

Vermietung.

- seit 15.04.2013 erfolgreich an einen Mieter vermietet mit 1.268,80 NKM plus 300,- EUR Nebenkosten
- Kündigungsfrist nach Umschreibung im Grundbuch beträgt aktuell 6 Monate zum Monatsende

Grundriss:

- Eingangsflur mit linksseitigem Zugang zum Vollbad dahinter Kinder oder Arbeitszimmer, Abstellkammer
- offen gestaltetes Wohnzimmer mit Einbauküche und Zugang zum Balkon, alternativ mit 2. Kinderzimmer
- über die Wendeltreppe zum 2.OG mit dem Schlafzimmer, zweiten Balkon und zusätzlichem Gäste-WC

Ausrichtung:

- Süd-Ost zum Gemeinschaftsgarten
- optimal für Frühaufsteher und für die heißen Sommermonate

Wohngeld / Verfügbarkeit

- Wohngeld inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie Instandhaltungsgebühr 363,54 EUR mtl.
- derzeit vermietet, somit ideal als Kapitalanlage oder aber auch für Selbstnutzer geeignet
- KEIN verlängerter Kündigungsschutz des Mieters, Kündigungsfrist für Käufer beträgt 6 Monate

Sonstiges:

- überwiegend selbstnutzende Eigentümer
- langjährige sehr gute Hausverwaltung
- sehr gepflegte Liegenschaft

IDEAL für einen Kapitalanleger da bereits vermietet oder für einen Selbstnutzer nach Eigenkündigung

Der Kaufpreis ist für diese attraktiv vermietete Etagenwohnung in Berlin-Dahlem attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Diese Eigentumswohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 6,96% des notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Besichtigung ist zeitnah möglich und gewünscht, auf Wunsch als Einzeltermin oder in einer kleinen Gruppe wochentags. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten. Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.268,80 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

Föhrenweg
14195 Berlin (Dahlem)

- im sehr prominenten und angesehen Stadtteil von Berlin-Dahlem gelegen, in ruhiger Seitenstraße
- weltweit bekannte wissenschaftliche Institute und die Freie Universität Berlin in direkter Umgebung
- der einzigartige botanische Garten ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen
- Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs im Wohngebiet
- Kita´s, Grund -und weiterführende Schulen wie auch Privat- und internationale Schulen um die Ecke
- viele Freizeitmöglichkeiten wie den Grunewald, Reitmöglichkeiten und Wassersport im Stadtgebiet
- optimale Anbindung an die BVG mit Bussen nach Steglitz und U3 sowie zur Stadtautobahn A100