2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000 113 m²
40489 Düsseldorf (Wittlaer)

Käufercourtage 4,64 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

HAUS

- 4-Parteien-Haus
- großer Gemeinschaftsgarten mit Parkcharakter
- Waschraum
- Fahrradkeller
- direkter Rheinzugang vom Grundstück
- Schwimmbad
- Sauna
- Keller


WOHNUNG

Wohnebene
- Teppichboden im Wohn-, Dielen- und Küchenbereich
- großes Fenster über die gesamte Breite des Wohnzimmers mit Schiebetür
- Balkon in Südwest-Ausrichtung
... mit Abstellkammer
- Gäste-WC

Schlafebene
- Teppichboden
- Terrasse in Südwestausrichtung
... mit hoher Randbepflanzung und nicht einsehbar
- Bad mit großer ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung, zwei Waschbecken und Einbauschränken
... Marmor Fliesen und weiße Sanitärausstattung
- separates WC
- begehbarer Kleiderschrank
- Abstellraum

Sonstiges
- Kaltmiete Wohnung: 1356,-- Euro
- Kaltmiete Garage: 80,-- Euro

Hier erwerben Sie eine solide Kapitalanlage. Kaufen Sie die Wohnung mit einer solventen Mieterin, die bereits seit vielen Jahren in dieser Wohnung lebt und die Lage und Hausgemeinschaft sehr zu schätzen weiß. Die Kaltmiete beträgt 1.436,00 Euro zzgl. Nebenkosten, dabei entfallen 1.356,00 Euro auf die Wohnung und 80,00 Euro auf den Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die direkt am Rhein liegt.

In der oberen Ebene der Maisonettewohnung befinden sich eine Küche, ein Gäste-WC und der großzügige Wohnbereich mit schöner Südwest-Terrasse. Große Fenster lassen viel Tageslicht ins Innere, der helle Teppich und die weißen Wände unterstützen die Lichtstrahlen dabei bis in die Tiefe des Wohnraums vorzudringen und alles freundlich zu erstrahlen.

In das untere Geschoss der Maisonettewohnung gelangen Sie über eine massive Treppe. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit raumhohen Fenstern und davor liegender Terrasse, vor der sich schützend eine hohe Bepflanzung auftut. Die Kleidung wird bequem im begehbaren Kleiderschrank verstaut. Badezimmer und WC sind separiert voneinander und klassisch weiß gestaltet.

Über einen direkten Zugang vom Haus gelangen Sie in den Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad, ein kleiner, privater Weg führt Sie von der Parkanlage direkt zum Rhein. Hier fühlt sich wohnen wie Urlaub an.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne zeigen wir Ihnen diese ruhige Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

40489 Düsseldorf (Wittlaer)

Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt.

Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.

Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und dem nahen Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) und die St.George's School in Duisburg.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.

Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.

In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542). In ca. 20 Autominuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.

Sie möchten mehr zu Wittlaer erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
https://www.assvor.de/wittlaer-einbrungen/