4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 104 m²
66787 Wadgassen / Werbeln

3,48% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Ein Pluspunkt ist der zum Sondereigentum gehörende Garten von ca. 118 m² direkt hinter dem Haus mit Wegerecht zur Bist.

Attraktiv ist die lichtdurchflutete offene Küche mit Ess-Zimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht Dusche und Wanne. Aufgrund von Dachgauben gibt es wenigen Dachschrägen. Beide Schlafzimmer bieten daher genügend Platz für Schränke. Alle Räume sind mit Echtholz-Parkettböden ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist der Raum unter dem Dach, der über einen Aufgang von der Ess-Küche erreicht wird und der als Abstellraum oder Arbeitszimmer verwendet werden kann. Dieser Raum ist nur ca. 1,20 m hoch und daher nicht in der Wohnfläche enthalten.

Als Gemeineigentum stehen eine große überdachte Terrasse, eine Waschküche und ein Geräteraum zur Verfügung.
Das Dach und die Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Jahr 1985 renoviert. Die Innenwände und Türen wurden 2015 erneuert. Der Warmwasserspeicher wurde 2017 ersetzt.

Als Wärmequelle dient eine Öl-Zentralheizung. Der Brenner stammt aus dem Jahr 2003.

Sat- und Kabelanschluss sind vorhanden. Highspeed-Internet ist bis 1.000 Mbit möglich. Ein 2. Kamin bietet die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens.

Im Kaufpreis inkludiert ist außerdem ein KFZ-Stellplatz sowie ein separater Kellerraum von ca. 21 m². Die Einbauküche kann für 2.000 Euro übernommen werden. Insgesamt ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, auch als Kapital-Anlage äußerst interessant.

Energieausweis liegt vor.

Die sonnenhelle Maisonette-Wohnung mit moderner Ausstattung in Wadgassen-Werbeln steht ab sofort zum Verkauf.

Die schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss (Dachgeschoß) eines gepflegten Zwei-Familienhauses.

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1914154?accessKey=5f93

an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist nicht zuletzt wegen Corona Voraussetzung für eine Wohnungsbesichtigung.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unseres Services bieten wir Ihnen nach Absprache individuelle Zeiten an, gerne auch am Wochenende.

Bitte denken Sie daran: Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ich sichere Ihnen als Diplom-Bankbetriebswirt und langjähriger Makler jederzeit absolute Seriosität zu.

Alle Angaben beruhen auf den vom Verkäufer gemachten Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Gleichwohl garantieren wir, dass die gemachten Angaben von uns geprüft wurden, soweit uns dies möglich war. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Sie haben auf Anhieb nicht gefunden, was Sie suchen oder suchen etwas Bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, bieten aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Gesamtfläche: 104,00 m², vermietbare Fläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zum Flughafen: 30.20, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz vom Zentrum: 2.20, Distanz zur Hauptschule: 1.20

66787 Wadgassen / Werbeln

Wadgassen ist eine Saarländische Gemeinde. Sie liegt im Südwesten des Saarlandes im Landkreis Saarlouis, eingebettet zwischen den Städten Saarlouis und Völklingen. Die Wohnung liegt in Werbeln, einem der 6 Gemeindebezirke von Wadgassen.

Die Gemeinde Wadgassen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Fast alle Geschäfte des täglichen Lebens können vor Ort erledigt werden. Viele Discounter sind vertreten und können ebenso wie Ärzte, Behörden, Schulen, Ärzte, Apotheken und Sportstätten in wenigen Minuten erreicht werden. Es gibt sogar ein Outlet-Center.

Darüber hinaus kann man auf die Infrastruktur der nur ca. 8 km entfernten Kreisstadt Saarlouis zurückgreifen.

Auch verkehrstechnisch ist Wadgassen sehr gut angebunden. Die Autobahn A620 erreicht man in ca. 3 km. Der Bahnhof in Bous ist ebenfalls nur ca. 4km entfernt und die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Zudem gibt es ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Naherholungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, u.a. ein Hallen- und ein Freibad, ein Wildpark und ein Naherholungsgebiet.