1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900 37 m²
22305 Hamburg Barmbek (Barmbek-Nord)

Die Käuferprovision beträgt nur 4,75 % inkl. 16% MwSt. inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 1

Die tolle 1,5 Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und erstreckt sich auf ca. 37,5 m². Aufgrund der Deckenhöhe von über 2,70 Meter wirkt die Wohnung groß und geräumig, Besonders erwähnenswert sind der gute Schnitt und der moderne, gepflegte Zustand der Wohnung.

Alle Räume sind vom Flur aus begehbar und in allen Wohnräumen befindet sich ein Holz-Dielenboden. Das modernisierte Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster. Die geräumige Küche ist mit hellen Einbauschränken ausgestattet.

Die Wohnung ist ideal für Singles, Studenten und junge Pärchen und daher hervorragend als Kapitalanlage geeignet.

Fazit: Eine tolle Wohnung, die alles in allem durch ihren attraktiven Grundriss und der zentralen Lage überzeugt.

Das dreigeschossige, im Jahr 1936/1953 in konventioneller Massivbauweise erstellte Wohngebäude befindet sich in einem guten Zustand. Das Wohnhaus beherbergt überschaubare 27 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Eingänge.

Die Fassade des Hauses wurde saniert und hinten mit einer Wärmedämmung (WDVS) versehen. Aktuell wurden die Treppenhäuser saniert (neue Elektrik) und neu gestrichen, und die Steigeleitungen sowie Abwasserleitungen erneuert. Hierfür wurde die monatliche Rücklage um 76,65 Euro vorübergehend erhöht. Bereits abgeschlossen sind die Modernisierung des Badezimmers, der Küche sowie der Elektrik in der Wohnung.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen durch eine stets gewartete Gas-Etagenheizung. Diese wurde im Jahr 2014 erneuert.
Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffelementen mit Isolierverglasung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Werden Sie Eigentümer einer Eigentumswohnung in nachhaltiger Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial aufgrund der Lage und Größe.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

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Wir ermitteln für Sie kostenfrei und unverbindlich den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie und erarbeiten mit Ihnen eine auf Ihre Immobilie zugeschnittene, optimale Verkaufsstrategie. Unter Einsatz modernster Technik erstellen wir visuelle 3D/360° Erlebniswelten und drohnengestützte Luftaufnahmen in bester Qualität. Mit hochauflösender Fotografie und Photoshop-Bildbearbeitung fertigen wir hochwertigste Exposés. Eine professionelle Vermarktung am Point of Sale ist Garant für Höchstpreise bei schnellster Abverkaufszeit. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.

Unser Team steht Ihnen bis zum erfolgreichen Kauf bzw. Verkauf an ihrer Seite.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

22305 Hamburg Barmbek (Barmbek-Nord)

Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig und zentrumnah im inneren Teil der Stadt Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Nord. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Dieser "City-nahe Stadtteil" erfreut sich zunehmender Beliebtheit aufgrund der zentralen Lage und für schönes Wohnen.

Das Viertel ist geprägt von gewachsenen, städtebaulichen Strukturen mit überraschend ansprechender Architektur inmitten von viel Grün. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Fuhlsbüttler Straße, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Stadtpark macht diese Lage besonders attraktiv. Alle Ziele sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die U-Bahnhaltestelle Habichtstraße der Linie U3 sowie diverse Bushaltestellen der Linien 17, 177, 617, 28 sind ca. 200 Meter entfernt. Zum Flughafen oder in die Innenstadt gelangen sie mit dem ÖPNV in ca. 25-30 Min.

Die Einkaufsmeile in der Fuhlsbüttler Straße ist nach ca. 750 Meter und der Stadtpark mit Naturbadesee und vielen weiteren Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in ca. 1.500 Meter oder in ca. 20 Min erreichbar. Der nahegelegene beliebte Stadtpark bietet Ihnen Erholungsmöglichkeiten und lädt Sie zu herrlichen Spaziergängen ein. Div. Schulformen und Kitas befinden sich im näheren Umfeld.