3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 120 m²
58454 Witten, Ennepe-Ruhr-Kreis

Diese moderne Dachgeschosswohnung in einem klassischen und gepflegten dreigeschossigen Mehrfamilienhaus aus den späten 80-er Jahren überzeugt mit einem eindrucksvollen und unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wittener Universität. Sowohl in technischer Hinsicht als auch in Anbetracht der Ausstattung bleiben fast keine Wünsche offen. Der große Wohn-/Essbereich mit dem Zugang zur Loggia lädt zum Verweilen ein. Die großformatigen, weißen Bodenfliesen vermitteln zusammen mit den schwarzen Holztüren und -zargen ein absolutes Wohlfühlgefühl. Die vollausgestattete und sehr gepflegte Einbauküche ist der ideale Ort, um die Familie und liebe Gäste kulinarisch zu verwöhnen. Vorbei an dem Gäste-WC gelangt man in den privaten Bereich der Wohnung mit zwei Räumen und einem nützlichen Abstellraum. Auch das großzügige Tageslichtbad ist mit hellen Fliesen gefliest, mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einem WC, sowie mit einem Bidet und einer Eckbadewanne voll ausgestattet. Bislang werden die sich anschließenden zwei Wohnräume als Schlafzimmer sowie als separates Arbeitszimmer genutzt. Die Aufteilung lässt allerdings auch eine Nutzung der Wohnung durch eine Familie mit einem Kind zu. Diese schöne Eigentumswohnung wird komplettiert durch eine Garage und einen Kellerraum. Verabreden Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Einbaumöbel Einbauschränke Abstellkammer Blick ins Grüne unverbaut Teppich Fliesen Vollunterkellert

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer städtisch geprägten Stadtrandlage von Witten. Dieses Gebiet gehört zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt und besticht durch eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Wittener Universität. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sind schnell und zum Teil fußläufig zu erreichen. Für eine gute Verkehrsanbindung sorgen die Haltestellen des ÖPNV in unmittelbarer Nachbarschaft sowie die Nähe zum Haltepunkt der S-Bahn. Das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr schnell erreichbar. Die Innenstädte von Witten, Dortmund und Bochum, die Universitäten der Nachbarstädte sowie das restliche Ruhrgebiet sind bequem und unkompliziert erreichbar.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma EV Witten Immobilien GmbH.