Haus zum Verkauf €630.000 688 m²
02708 Löbau

Das hier zum Verkauf stehende Gebäude steht am zentralen Marktplatz im Stadtkern von Löbau, in einer Reihe von schön sanierten historischen Fassaden. Es ist die beliebteste Handelszone und Fußgängerpassage und lädt mit seiner belebten Ladenzeile zum Besuchen ein. Dieses Haus beherbergt im Erdgeschoss eine Verkaufsfläche von einem Modediscounter auf 350 m². Dies wurde durch einen Neubau im Erdgeschoss möglich, der sich 30 m in die Tiefe des Grundstücks erstreckt. Darüber befinden sich derzeit in 3 Etagen Büroräume, welche schon seit 1993 langfristig vermietet sind. In der Altstadt sind die Grundstücke nicht breit aber dafür sehr lang. Das hier vorliegende Grundstück ist ca. 10m breit und etwa 48m lang. Es ist als eben zu bezeichnen und durch die städtische Werke voll erschlossen. Das heißt Trinkwasser, Abwasser, Erdgas, Strom und Telekommunikation liegen an. Verkehrstechnisch ist es durch die anliegende städtische Straße erschlossen, Parkflächen sind umliegend ausgewiesen. 1993 wurde das altehrwürdige Haus komplett neu ausgebaut und alle technischen Ver- und Entsorgungsmedien neu verlegt. Hierbei wurde im Erdgeschoss der Neubau für eine große Ladeneinheit angefügt. Die Büroeinheiten sind mit Akustik-Decken und Rasterleuchten ausgestattet. Kunststoff-Fenster wurden mit Isolierverglasung in den Obergeschossen eingebaut. Die Schaufenster- und Türanlage im Erdgeschoss besteht aus Aluminium. Das Dach wurde neu gedeckt, die Sparrenlagen mit und die letzte Geschossdecke mit Dämmung versehen. Das komplette Gebäude wird durch den Modediscounter im Erdgeschoss und ein Steuerkanzlei in den oberen Etagen genutzt. Dabei ist von 57.600 EUR Mieteinnahme im Jahr auszugehen. Die oberen 2 Etagen sind auch als Wohnungen nutzbar, sollte die jetzige Nutzung aufgegeben werden.

Jede Etage verfügt über ihre eigene Erdgas- Heizungsanlage und Sanitäranlagen, Küchenbereiche sind vorgesehen und gefliest. In den Wohnungen wurden die alten Kachelöfen erhalten und stehen gelassen, von denen jeder ein Schmuckstück ist. Die Ladeneinheit ist durch den jetzigen Mieter im Jahr 2012 nach seinen Bedürfnissen komplett neu renoviert worden.

Löbau ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Görlitz in der sächsischen Oberlausitz und liegt am Ostrand des Lausitzer Berglandes. Die Ansicht der Stadt wird vom östlich gelegenen Löbauer Berg (447 m) mit Schafberg (449 m) geprägt, der Doppelgipfel bildet seit 1974 das 255 ha große Landschaftsschutzgebiet "Löbauer Berg". Der historische Altstadtkern mit Marktplatz, Rathaus und Nicolaikirche bildet den zentralen Mittelpunkt. Heute ist Löbau eine lebendige Stadt als Tor zur Oberlausitz, nach Tschechien und Polen.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.