Haus zum Verkauf €255.000 160 m²
95488 Eckersdorf

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige nach Süden ausgerichtete Lage und das großzügige Raumangebot. Der Kachelofen im Wohnzimmer und der Kaminofen im Dachgeschoss sorgen für zusätzliches gemütliches Wohnflair. Eine größere Familie findet reichlich Platz und einen liebevoll angelegten Garten für Kinder zum Spielen. Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen: Keller: voll unterkellert mit einem schönen Hobbyraum mit großem Fenster, Sauna, Hauswirtschaftsraum, 2 Vorratsräume, Flur mit Ausgang in den Garten, Heizungs- und Tankraum; Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 33 m² mit Ausgang auf die Südterrasse mit ca. 20 m², Schlafzimmer ca. 16 m², Kinderzimmer 1 ca. 12 m², Kinderzimmer 2 ca. 9 m², Dielenbereich ca. 11 m², Küche ca. 7 m², Gäste-WC, Badezimmer ca. 6 m²; Dachgeschoss: 2 große helle Wohnräume und 1 Duschbad mit WC und Waschbecken, der ehemalige Balkon wurde als zusätzlicher Stauraum mit 2 Fenstern zugebaut. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Die Immobilie wurde 1976 errichtet. Das Dachgeschoss wurde erst später ausgebaut. Beheizt wird mit einer Viessmann-Ölzentralheizung und zusätzlich mit einem Kachelofen im Wohnbereich und einem Kaminofen im DG. Das Badezimmer im EG mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken wurde 1999 erneuert. Die Zimmertüren wurden 1996 erneuert, bei den Merandi-Holzfenstern wurden vor ca. 4 Jahren die Scheiben mit Isolierglas ausgetauscht, Im Wohnzimmer wurde 2003 Parkett verlegt, Kinderzimmer und Schlafzimmer verfügen über Laminat, die Küche, der Flur und der Eingangsbereich sind mit mediterranem Fliesenbelag ausgestattet. Die beiden Zimmer im DG sind mit Laminat belegt, der ganze Keller ist gefliest.Vor ca. 20 Jahren wurde das Dach neu gedeckt. Die Fassade wurde 2014 neu verputzt. Der Garten ist liebevoll angelegt. Ein Gartenhaus, ein Carport und eine Garage mit elektr. Torantrieb runden diese interessante Immobilienangebot ab.

Hervorragende ruhige Lage in einem sehr gepflegtem Umfeld in Eckersdorf. Die Großgemeinde verfügt über ca. 5700 Einwohner und bietet eine sehr attraktive Infrastruktur. 2 Kindergärten, Grund- und Hauptschule mit M-Zweig und Hallenbad, 2 Einkaufsmärkte, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte, Banken, Gastronomie, herrlicher Park mit Schloß, interessante Freizeitangebote über mehrere Vereine, Tennisplatz, Fussballplatz etc. Sehr gute und kurze Verkehrsanbindung nach Bayreuth, regelmäßige Busverbindung.