Bitte beachten Sie, dass konkrete Angaben, wie z.B. Mieterlisten und Nebenkostenabrechnungen, nur gegen Bonitätsnachweis übersandt werden. Erstanfragen bitte per Mail. Zum Verkauf steht ein modernes und voll vermietetes Anlageobjekt im Bezirk Berlin - Pankow. Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2011 grundhaft modernisiert und weist keinerlei Sanierungsrückstand auf. In diesem Zusammenhang wurden die Fenster, die Heizung, das Dach und die Fassade saniert, bzw. modernisiert. Die Fassade wurde als Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. Auf eine Gewerbefläche von ca. 1.190 m² verteilen sich zur Zeit 28 Büro/Gewerbe und Praxiseinheiten. Für die mögliche Nachvermietung bei Freizug, gibt Wartelisten von Mietinteressenten. Die kleinste vermietete Einheit weist eine Fläche von 20,5 m², die größte 208 m². Im Haus gibt es insgesamt - ebenfalls moderne - 8 WCs. Der Zugang zum Erdgeschoss ist behindertengerecht angelegt worden. Auf dem Grundstück ist noch ein Container untergebracht, der ebenfalls vermietet ist. Das Grundstück ist voll erschlossen, inklusive schnellem Internetzugang. Im Umfeld gibt es zu jeder Tageszeit zahlreiche Parkmöglichkeiten. Please note that specific information, such as: Tenant lists and incidental cost statements, can only be sent against creditworthiness. Please do not hesitate to contact us. For sale is a modern and fully leased plant in the district Berlin - Pankow. The building, which was built in 1980, was modernized in 2011 and has no rehabilitation residue. In this context, the windows, the heating, the roof and the façade have been renovated or modernized. The façade was designed as a thermal insulation composite system. A commercial area of approx. 1,190 m² is distributed at present 28 office / commercial and practical units. For the possible re-letting at Freizug, Wartelisten gives of interest. The smallest rented unit has an area of 20.5 m², the largest 208 m². In the house there are a total of - also modern - 8 WCs. Access...
Die besonderen Merkmale dieses Angebotes im Überblick: + voll vermietetes Gewerbeobjekt als Anlageobjekt in Berlin - Pankow + vermietbare Fläche ca. 1.100 m² + Mieter sind Büros, kleine Firmen und Praxen + derzeit 29 Gewerbeeinheiten, Flächen teilweise veränderbar + zur Zeit Einheiten von 20, m² bis 208 m² + Warteliste für Anmietung + es sind Bruttopauschalmieten vereinbart - keine Nebenkostenabrechnungen + Jahresbruttowarmmiete: 141.143 € + Betriebskostenanteil: 33.645 € + Jahresnettokaltmiete: 107.498 € + Rendite 5,4 %, Faktor 18,5 + Baujahr 1980 + umfassende Sanierung und Modernisierung im Jahr 2011 + unter anderem: neues Dach, Fassade, Fenster + sehr Anbindung an die städtische Infrastruktur + das Grundstück ist voll erschlossen The special features of this offer at a glance: + Fully rented commercial property as a facility in Berlin - Pankow + Rentable area approx. 1.100 m² + Tenants are offices, small firms and practices + Currently 29 commercial units, areas partly modifiable + Currently units of 20, m² to 208 m² + Warteliste for renting + It is agreed upon Bruttopalmalmten - no additional costs + Yearly gross rent: € 141,143 + Operating costs: 33.645 € + Annual net rental: € 107,498 + Yield 4%, factor 25 + Year of construction 1980 + Comprehensive renovation and modernization in 2011 + Among other things: new roof, façade, window + Very good connection to the city infrastructure + The plot is fully developed
Das Objekt befindet sich in guter Lage des Berliner Stadtbezirkes Pankow. Für Kunden, Inhaber und Mitarbeiter gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten im Umfeld. The object is located in a good location of the Berlin city district Pankow. There is ample parking in the surrounding area for customers, owners and employees.
Weitere Informationen erhalten Sie - bei Nachweis der entsprechenden Bonität - unter info@schuster-preuss.de. Ihr Ansprechpartner für dieses Investobjekt ist Herr Rainer Schuster. Ist in der Anzeige kein Energiekennwert ausgewiesen, wird der Energieausweis derzeit erstellt, und rechtzeitig zur Besichtigung vorgelegt! Alle Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. For further information please contact us at info@schuster-preuss.de. Your contact for this investment project is Mr. Rainer Schuster. If no energy value is indicated in the display, the energy certificate is currently being prepared, and submitted to the inspection in good time! All information is seller's information. In spite of the fact that the exposé is made, mistakes can occur. We expressly exclude any liability for this. The intermediate sale is reserved. The transaction with the seller is always permissive, subject to the intermediate sale and subject to the consent of the seller. Claims for compensation from consultancy, financing costs, etc. are not recognized or accepted.