Hier wohnen Sie mitten in der City! Ortslage: Innenstadtlage von Gummersbach. Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, umfangreiche Gastronomie- und Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe, ausgezeichnete Anbindung an die Fussgängerzone. Lage des Anwesens: Stadtkernnahe Wohnung, in einer Seiten-Fussgängerstrasse gelegen, Bebauung überwiegend mit Mehrfamilien-Jugendstilhäusern, gepflegtes Wohnumfeld, Bushaltestellen und Bahn-Station in unmittelbarer Umgebung. . Haus: Massiv gebautes, Jugendstilhaus mit 6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten über 4 Etagen, Baujahr ca. 1905. Vor Kurzem wurde u.a. das Dach isoliert und neu gedeckt sowie die Fassade neu gestrichen. Lage der Wohnung: Wohnung im 1. Obergeschoss gelegen Aufteilung: 1,5- Zimmer-Wohnung mit überhohen Decken: Wohnküche, offener Wohn- und Schlaf-zimmer mit Raumteiler, neu renoviertes Badezimmer mit Wanne und WC. Insgesamt ca. 40 m² Wohnfläche. Ausstattung: Ansprechend hochwertig, so z.B. mit Tageslichtbadezimmer, Oberböden mit PVC- und Laminatboden ausgestattet, isolierverglasten Fenstern, Gaszentralheizung u.v.a.m. Keller: 1 separater Kellerraum, zusätzlich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller Bezug: Die Wohnung ist ab dem 01. Mai 2017 verfügbar. Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 01.05.2008 bis 01.05.2018 Energieverbrauchskennwert: 134,0 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Erdgas Baujahr: 1904