Haus zum Verkauf €698.000 785 m²
95326 Kulmbach
bisheriger Preis €729.000

Die sogenannte Rizzi-Villa wurde 1897 als Fabrikantensitz im Stile der Neurenaissance errichtet und gehört zu den architektonischen Highlights der Stadt Kulmbach. Es handelt sich um einen zweigeschossigen Backsteinbau mit Mansardwalmdach sowie Erker mit Turmhelm. Dem neuen Eigentümer eröffnen sich auf drei sehr großzügigen Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So ist ein repräsentativer Firmensitz ebenso möglich wie die Kombination von Büros und Wohnen, ein Schulungs- /Fortbildungszentrum oder auch 3 Wohneinheiten.

Das Gebäude teilt sich folgendermaßen auf: Erdgeschoss: Derzeit wird dieses als repräsentatives Büro genutzt. Hier befinden sich 6 große Büroräume inklusive eines etwa 38 m² großen Konferenzzimmers mit original Holzkassettendecken. 1.Obergeschoss: Dieses befindet sich derzeit im Sanierungszustand. 7 Zimmer und ein Wintergarten lassen hier viele Gestaltungsmöglichkeiten, auch Grundrissänderungen, zu. Die meisten Räume wurden als Durchgangsräume konzipiert, können aber auch problemlos wieder separiert werden. Auf dieser Ebene befinden sich auch 2 kleine und ein großer Balkon. Dachgeschoss: Dieses wurde hochwertig als sehr großzügige Wohnung ausgebaut. 5 große Zimmer, ein kleinerer Raum sowie eine wunderbare Dachterrasse mit Blick auf die Plassenburg befinden sich hier. Das Bad wurde unter anderem mit einem freistehenden Whirlpool ausgestattet. Zu dem Haus gibt es zwei Eingänge und zwei Treppenhäuser. Der Haupteingang führt zu einem stattlichen Treppenhaus mit schmiedeeisernem Ziergeländer. Über den zweiflügeligen Holzeingangstüren befinden sich im Bereich des Oberlichtes kunstvolle Glaseinsätze. Insgesamt sind noch einige originale Ausstattungsmerkmale aus dem Baujahr vorhanden. So zahlreiche verzierte Deckenkehlen, Stuckrosetten, Holzkasettendecken und Parkettböden. Der trockene Keller bietet bei normaler Raumhöhe mit 6 großen Räumen viel Platz z.B. für Lagermöglichkeiten oder ein Archiv. Der Spitzboden bietet gegebenenfals weitere Möglichkeiten zum Ausbau. Wichtige Instandhaltungsmaßnahmen wie die Neueindeckung des Daches im Jahr 2013 und die Erneuerung der zentralen Heizungsanlage 2007 wurden bereits umgesetzt. Auf dem Grundstück befinden sich noch 2 Garagen, mehrere Stellplätze sind möglich. Hinweis zur Energieeffizienz: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Es ist daher kein Energieausweis nötig.

Die Große Kreisstadt Kulmbach liegt im nördlichen Oberfranken ca. 20 km von Bayreuth entfernt und hat rund 25.000 Einwohner. Das Stadtbild wird von Bürgerhäusern der Rennaisance und des Barock geprägt. Herausragend ist die weithin sichtbar auf einem Berg thronende Plassenburg. Eine gute Anbindung an die A70 Richtung Bayreuth/Bamberg/Hof; ebenso über die Bundesstraße an die weiteren größeren Städte Lichtenfels, Kronach, Coburg zeichnet die verkehrsgünstige Lage aus.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Besichtigungen können nach Terminabsprache in unserer Begleitung erfolgen. Bitte geben Sie immer Ihre kompletten Kontaktdaten mit Mobil-Telefonnummer an, da ansonsten Ihre Anfrage nicht beantwortet werden kann. Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Für weitere Rückfragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Auskünfte sind Vorinformationen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Irrtum vorbehalten. Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.