3-Zimmer Wohnung zu vermieten €740 100 m²
Mainstraße 8, 95444 Bayreuth, City

Interessantes Mietobjekt in der City mit ruhiger Lage. Ideal wäre die Wohnung für Mieter mit Bedarf an Lagerfläche oder nicht lärmenden kleinem Gewerbe, zB. Büro, Nagelstudio, Kosmetik etc. Die gesamte Wohn- Nutzfläche beträgt ca. 130 m². Das Lager ist zugänglich über die Garage. Das Gäste- Arbeitszimmer verfügt über einen sep. Zugang über den Hauswirtschaftsraum, das extra Gäste-WC befindet sich auch in diesem Bereich. Die moderne Einbauküche wird mitvermietet und muss nicht abgelöst werden. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon der in den Hofbereich ausgerichtet ist. Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen: Wohnzimmer ca. 18 m², Schlafzimmer ca. 19 m², Küche ca. 14 m² mit Ausgang zum Balkon ca. 5 m², Badezimmer ca. 5 m² mit ebener Dusche, WC und Waschbecken , Gäste- oder Arbeitszimmer ca. 17 m², Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum ca. 13 m² mit Ausgang in den Hofbereich und Treppe zum Partyraum mit ca. 17 m², Lager ca. 14 m². Die Immobilie wird bevorzugt an längerfristige solvente Interessenten vermietet. In den Nebenkosten sind die Heizungskosten bereits einhalten.

Weiße Isolierglaskunststoff-Fenster, modernes Badezimmer mit Badmöbel, neuwertige erst 2 Jahre alte Einbauküche mit Apothekerschrank und sämtlichen Elektrogeräten (Spülmaschine, Ceranfeldherd, Kühl-Gefrierschrank, sep. Backofen und Dunstabzugshaube), Bodenbeläge im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gäste-Arbeitszimmer sowie Flur mit modernem Vinyldesigne ausgestattet, Küche und Hauswirtschaftsraum sind hell gefliest, der Partyraum ist mit Möblierung lt. Foto ausgestattet, der Lagerraum ist nicht beheizt und verfügt über einen Betonfußboden, beheizt wird die Immobilie mit einer neuen Ölheizung, das Heißwasser für Küche und Bad wird elektrisch mit Boiler erzeugt. Die Garage ist über die Hofeinfahrt zu erreichen. Der Lagerraum ist über die Garage zugänglich.

Absolute Citylage direkt im Herzen von Bayreuth, in der Mainstraße 8