3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
64711 Hessen - Erbach

Objektbeschreibung:
Sie suchen eine vermietete Wohnung zur Kapitalanlage und wünschen sich einen langfristigen und verlässlichen Mieter? Dann sollten Sie hier zuschlagen! Der Eigentümer dieser Top-gepflegten 3-Zimmer Wohnung (ca. 72 m²) möchte diese aus Altersgründen verkaufen und zeitgleich "zurück" mieten. Damit entfällt für Sie nicht nur die teilweise lästige Mietersuche, Sie haben zugleich einen solventen und langfristigen Mieter. Denn der Verkäufer möchte die Wohnung solange wie es ihm möglich ist weiter bewohnen. Daher soll der Mietvertrag auf Lebenszeit geschlossen bzw. mittels einer Grunddienstbarkeit auf Lebenszeit abgesichert werden. Der anfängliche Mietzins von 500 €/mtl. zzgl. Nebenkosten soll für 5 Jahre fest vereinbart werden, anschließend sind Mieterhöhungen entsprechend dem Verbraucherpreisindex des statistischen Bundesamtes möglich. Die anfängliche Rendite (bezogen auf den Kaufpreis) beträgt somit rund 4,3 %. Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und wird inkl. der Einbauküche und diverser Einbaumöbel verkauft. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum einer von nur sechs im Haus vorhandenen Tiefgaragenstellplätzen, sowie ein weiterer Außenstellplatz. Bilder, Zugang zur 360°-Tour, einen Grundriss, die Adresse usw. erhalten Sie per Kontaktanfrage per E-Mail im Rahmen unseres Web-Exposés. Wir bitten Sie um Verständnis, das wir auf Wunsch des Verkäufers keine Innenaufnahmen im Internet präsentieren.

Ausstattung:
- Topzustand - vollständig gefliest (hell) - große Loggia mit Markise - großes Bad mit Wanne - Tiefgaragenstellplatz + Außenstellplatz - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Einbauschrank im Flur - Badezimmermöbel - Aufzug im Haus - Keller

Zusätzliche Ausstattung: sehr gepflegter Zustand, wird vom Verkäufer "zurück" gemietet zu 500 €/mtl. zzgl. NK (auf 5 Jahre fest; anschließend Mieterhöhung gemäß Verbraucherpreisindex); Lebenslagesmietrecht

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.960,51 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80 % inkl. ges. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Erbach. Bäcker, Metzger, Ärzte und eine Bushaltestelle befinden sich in direkter Umgebung. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Erbach, die Kreisstadt des Odenwaldkreises, stellt gemeinsam mit Michelstadt das wirtschaftliche Zentrum des Odenwaldes dar. In der Kernstadt von Erbach wohnen etwa 8200 Menschen, mit den 10 Stadtteilen sind es ungefähr 13.500 Einwohner. Für die jüngeren Einwohner stehen in Erbach Kitas zur Verfügung, in denen sie z.T. ab Vollendung des 1. Lebensjahres aufgenommen werden. Neben 2 Grundschulen befinden sich in Erbach eine Integr. Gesamtschule, eine Freie Schule sowie die Förderschule für Praktisch Bildbare mit Abt. f. Körperbehinderte. Das Gesundheitszentrum Odenwald mit angeschlossenem Kreiskrankenhaus deckt die gesundheitlichen Bedürfnisse weitgehend ab. Außerdem verfügt die Kreisstadt neben Allgemeinmedizinern auch über Fachärzte (Kinder-, Zahn-, Augenärzte, Neurologen, Orthopäden, HNO) u.a., sowie eine Tagesklinik für Psychiatrie u. Psychotherapie. Für den tägl. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung. Freizeit– und Kulturangebote, wie z. B. zahlreiche Sportmöglichkeiten (Fuß-und Handball, Mountainbiken, Baseball, Reiten, Motorsport, Angeln, Badminton, Tanzen, Mutter-Kind-Turnen, Gymnastik, Tennis, Schwimmen, uvm.), einen Anschluss an die NaTourBus-Linie für RadWanderer, das Freibad, der Sportpark, das Deutsche Elfenbeinmuseum, die Gräflichen Sammlungen im Schloss Erbach, das Naherholungsgebiet „Dreiseental“, der Wildpark „Brudergrund“ sowie der „Englische Park Eulbach“, erhöhen Ihre Lebensqualität in dieser Stadt. Die Kreisstadt liegt an der Deutschen Ferienstraße (B 45), die den Neckar mit dem Main verbindet. Die Städte Darmstadt, Aschaffenburg und Heidelberg befinden sich im Umkreis von ca. 50km und lassen sich bequem auch mit der Bahn vom Erbacher Bahnhof aus erreichen. Die zahlreichen City-Bus-Haltestellen lassen Sie in kurzer Zeit Ihre Ziele in Erbach und Michelstadt erreichen.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.07.2017
Gültig bis: 2027-07-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5153-003240