Haus zu vermieten €2.290
21149 Harburg - Hamburg Neugraben

Objektbeschreibung:
Hier lässt es sich wunderbar Wohnen und Leben! Dieses erstklassige und hochwertige Einfamilienhaus (KFW 70-Haus) im toskanischen Stil befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Neugraben/Fischbek-Süd.

Das besondere Einfamilienhaus versprüht Eleganz und besticht durch eine moderne und großzügige Raumaufteilung. Lichtdurchflutete Räume und ein traumhafter Blick in den wunderschönen Garten, ca. 1.000 m² Grdstck., lassen jeden Wunsch nach erstklassigem Wohnen und Leben wahr werden. Charmante 5-Zimmer verteilt auf zwei Ebenen mit zusätzlichen Vollkeller.

Ideale Haustechnik mit zentraler Wasserversorgung sowie moderner Haustechnik machen das Leben unbeschwert und senken die Nebenkosten. Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Voll-/Duschbad im Obergeschoss. Ausgestattet mit pflegeleichten Fliesen- und Laminatböden und edlen weißen Landhaustüren.

Ein großer und freundlicher Flur, lädt am Eingangsbereich bereits ein.

Die weiße komplett ausgestattete Einbauküche ist u. a. mit einem Induktionsherd ausgestattet und verführt zum Kochen.

Ein schöner Kaminofen sorgt für Behaglichkeit im weitherzigen Wohn- und Essbereich. Dieser lädt zum Verweilen und geselligen Zusammensein ein. Von dort aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-Terrasse, ca. 38 m², mit Zugang zum hübschen Garten.

Des Weiteren ist im Erdgeschoss ein modernes Duschbad sowie ein heller Office-Bereich/Gäste-Zimmer.

Über eine offene Treppe mit beleuchteten Treppenstufen erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses verfügt über drei angenehme Schlafräume sowie einem schicken Voll-/Duschbad welches zum Beauty verführt.
Über diese Treppe gelangen Sie in den riesigen Vollkeller.

Zum Einfamilienhaus gehört ein 1 Pkw-Stellplatz im Doppelcarport. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf dem eingefriedeten Grundstück und unmittelbar neben dem Grundstück vorhanden.

Ausstattung:
- Weiße komplett ausgestattete Einbauküche
u. a. mit Induktionsherd
- Duschbad im EG
- Voll-/Duschbad im OG
- Weiße Landhaustüren
- Kaminofen
- Großer Wohn-/Essbereich
- Fußbodenheizung im EG und im Bad
- 38m² Terrasse (Süd-Lage)
- Ca. 1.000 m² Grdstck.
- 1 Pkw-Stellplatz im Doppelcarport
sowie weitere mehrere Parkmöglichkeiten

Mietbeginn: Nach Vereinbarung.
Mindestmietzeit: 2,5 Jahre fest
Als Mietsicherheit (Kaution) sind 2 Nettomieten zu zahlen.
Nebenkosten: 375,00 inklusive der Heiz- u. Kaltwasserkosten.
Mieterhöhung: Nach Absprache
Energie: Bedarfsausweis: 35 kWh/(m²*a), Erdwärmepumpe, 2011

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 315 m²

Lagebeschreibung:
Durch das direkt angrenzende Naturschutzgebiet wird Ihnen jede Menge für Spaziergänge, Erholung und Ruhe zum Feierabend geboten.
Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe.
Den S-Bahnhof Neugraben erreichen Sie in wenigen Minuten, von dort fährt die S-Bahn in ca. 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35 kWh(m²*a)
Gültig bis: 15.05.2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 18290