Perfekte Stadtwohnung - mitten im Leben, total ruhig und hell: solide Kapitalanlage - perfektes Freiberufler-Domizil - komfortabler Altersruhesitz. Mit ungewöhnlicher Ausstattung, in absolut ruhiger Situation im attraktiven Gerberviertel gelegen, ermöglicht die zum Kauf angebotene Wohnung erstklassige Persepektiven für eine langfristig hohe Rendite und alle Möglichkeiten für eine sofortige oder spätere Eigennutzung. Zentrale Lage in Stadtmitte und eine nach zwei Seiten offene Wohnfläche mit einer großen West-Terrasse in einen ruhigen großen Innenhof und einer Ost-Loggia zur anderen Seite, ergeben eine einzigartige Objektsituation. Ein Wohngefühl wie in einem Haus und bester Komfort für anspruchsvolles Wohnen. Ein hochwertiger Parkettboden, ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche, komfortables Bad, zusätzliches Gäste-WC, praktischer Abstellraum und das variable nutzbare Zimmer zur Wohnterrasse prägen den Charakter der Wohnung. Das Objekt ist komplett möbliert und an Einzelpersonen (Mitarbeiter einer internationalen Unternehmensberatung) vermietet, inklusive eines wöchentlichen Reinigungs- und Wäscheservice. Die Vermietungssituation kann übernommen und weitergeführt oder auch kurzfristig beendet werden. Der Ertrag aus der möblierten Vermietung ermöglicht eine Bruttorendite von ca. 4% und eine Finanzierung die bei derzeitigen Konditionen je nach persönlichem Steuersatz eine weitgehend kostenneutrale Tilgung innerhalb 20 Jahren ermöglichen kann. Weitere Details: - Großer Kellerabstellraum ca. 12 qm - Auf Wunsch: guter Tiefgaragenplatz mit Wandseite - Durch Vermietung ausschließlich an Einzelpersonen und wöchentlichen Reinigungsservice excellent gepflegter Zustand - Professionelle, korrekte Hausverwaltung Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per E-Mail und übersenden gern weitere Details zum Objekt und zur Renditesituation, inklusive Bildmaterial zum Objekt. Der Verkauf erfolgt von privat - provisions- und courtagefrei.
- Große nach Westen ausgerichtete Terrasse 25 qm, mit freiem Blick und Ausrichtung in einen großen, ruhigen und begrünten Innenhof - Loggia Balkon zur Ost-Seite mit Morgen-Sonne in der Wohnung - Zusätzliches Gäste-WC - Abstellraum/ Schrankraum in der Wohnung - Geräumiger, abschließbarer Kellerabstellraum mit ca. 12 qm - Hochwertiger Parkettboden in Eiche - Maßangepasste offene Küche - Komplettes, gepflegtes Mobiliar in stilneutraler, solider Ausstattung - Vollständiges Haushaltsinventar, inklusive Waschmaschine, Bettwäsche, Handtücher, Küchenutensilien/ Geschirr, Reinigungsutensilien, TV, Radio, Kabel, Internet etc.
- Absolut ruhige und helle Innenstadtlage, langfristig unverbaubar - Stadtbahn/ S-Bahn Station in ca. 200 m Entfernung - Direkter Anschluss an B14 mit schnellen Verkehrswegen in alle Richtungen - Sämtliche Geschäfte und Gastronomie in Fußweite