Historisches Objekt mit Denkmalschutz: - 1186 als Jagdschloss erstmals urkundlich erwähnt - 1906-1912 Errichtung des heutigen Baukörpers - 1982 aufwändige Sanierung und Aufteilung in 14 Luxuswohnungen sowie 3 Büroeinheiten sowie Einbau einer modernen Tiefgarage unter dem Schlossrondell - 2006 Fassadenrenovierung - 2012 Heizungssanierung - 2017 Dachsanierung (geplant) Privilegierte Wohnungslage im Objekt: - oberste Etage (3. OG/Dachgeschoss) über 2 Ebenen im linken Schlossflügel - rund 290 qm Grundfläche, davon 193 qm Wohnfläche - Fenster nach allen 4 Himmelsrichtungen - Barriere-frei mit Lift von Tiefgarage Video zum Objekt: https://www.youtube.com/watch?v=nlRYuupezDw
Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Umfassendes Raumprogramm: - 4.5 Zimmer sowie 3 Bäder/WC auf einer Ebene mit 215 qm Grundfläche (dav. 164 qm Wohnfläche; genehmigter Bestand); Deckenhöhe bis zu 6 m - Dachstudio mit 65 qm Grundfläche; Baugenehmigung zur Umwandlung in 24qm Wohnfläche auf 2 Galerien liegt vor (Umbaukosten ca. EUR 30'000) - Kellerraum ca. 18 qm Nutzfläche mit viel Tageslicht und Ausbaupotential Höchstwertige Ausstattung: - Glattgespachtelte und lackierte Wände (Stucco/Airless-Technik) - Parkettböden Ahorn in Wohn- und Schlafzimmern - Travertin Naturstein in Küche und Bädern - Fussbodenheizung sowie Konvektoren in allen Räumen - Klassische, vergoldete Armaturen in den Bädern mit Heißwasserumlaufsystem - Bulthaup-Küche mit High-end Geräten von Miele/Imperial/Gutmann - Hochwertiges Inventar (diverse Antiquitäten, USM-Haller, Lambert, Zanotta, Artemide, Peil, ...)
Ruhige Alleinlage (kein Fluglärm) - am nördlichen Ortsrand von Meerbusch-Strümp (Schürkesfeld) - in idyllischem 1.84 ha großen Schlosspark - angrenzend an ein kleines Waldgebiet (Herrenbruch) Ideale Verkehrsanbindung: - nur 8 Autominuten bis Flughafen Düsseldorf - nur 15 Autominuten bis Düsseldorf Center/Königsallee - ÖPNV (Bus) 500 m entfernt (Schürkesfeld) Umfassende Infrastruktur im Umkreis von 2 km: - Diverse Kindergärten und Schulen in Meerbusch-Strümp - Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - Krefelder Golfclub Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Objekt wird derzeit hochwertig möbliert vermietet: - Mietvertrag mit monatlichen Kaltmieterträgen von EUR 2'300 kann übernommen werden - Ebenso aber sofortiger Selbstbezug möglich Der ausgewiesene Verkaufspreis von EUR 450'000 bezieht sich auf teilrenoviertes Objekt (Status Quo) exkl. 3 Garagenplätze (EUR 51'000) und exkl. Inventar (EUR 45'000). Kaltmietrendite inkl. Garagen und Inventar somit derzeit über 5%. Auf Wunsch und gegen Festpreis können die folgenden Maßnahmen der Vollsanierung noch vom Verkäufer übernommen (d. h. ohne Risiken für den Käufer): - Vervollständigung der Luxusrenovierung des Sondereigentums (ca. EUR 20'000) - Erforderliche Umbauten im Zuge des genehmigten Bauantrags zur Wohnflächenerweiterung von 164qm auf 188qm (ca. EUR 30'000) - Beschlossene Sonderumlage (zahlbar ab 1.04.2017 in 3 Raten) für eine umfassende Dachsanierung (Gemeinschaftseigentum) im Sommer 2017. Hiervon entfallen ca. EUR 16'000 auf die vorliegende Wohnung. Für Eigennutzer attraktive Denkmalschutzabschreibung auf Sanierungs-/Renovierungskosten. Hohes Wertsteigerungspotenzial durch anstehende Sanierungsmaßnahmen. Makleranfragen nicht erwünscht.