Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein saniertes Zweifamilienwohnhaus, welches gegenwärtig Pensionszimmer (vier 2-Bettzimmer mit Bad und Gemeinschaftsküche), eine fest vermietete 2-Raumwohnung mit cirka 45 m² Wohnfläche und eine, ebenfalls cirka 45 m² große Ferienwohnung aufweist. Die Pension mit einem Frühstücksraum (im Erdgeschoss) für alle Gäste nutzbar, ist nachweislich gut frequentiert. Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahre 1900 auf einem etwa 760 m² großen Grundstücksareal errichtet. Die Bauweise des top gepflegten Zweifamilienhauses erfolgte zur damaligen Zeit massiv (Ziegel-Luft-Ziegel-Mauerwerk). Ab dem Jahre 1995 bis 2005 wurden vollumfängliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im und am Gebäude durchgeführt. Das Satteldach wurde mit herrlichen Naturschiefer eingedeckt. Im gleichem Atemzug wurden auch die Dachrinnen aus Zink sowie alle Fenster gegen moderne isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, erneuert. Sämtliche Fenster weisen sogar Außenrolläden aus Aluminium auf. Die Haustür ist ebenso neu. Des Weiteren liesen die Eigentümer 1995 alle Geschossdecken im Wohnhaus nachhaltig dämmen (Trittschalldämmung, Schüttung). Die Außenfassade vom Hauptwohnhaus weist einen soliden Kratzputz auf, welcher nach Bedarf und Belieben einen farblichen Anstrich erhalten kann. Unser Verkaufgegenstand ist mit den ortsüblich anliegenden Medien vollständig erschlossen. Einen Brunnen, welcher der Gartenbewässerung dient, ist ebenfalls vorhanden. Das gesamte Zweifamilienhaus wird über eine stätig gewartete Erdgas-Zentralheizung der Fa. Weisshaupt beheizt, welche ebenso 1995 neu eingebaut wurden ist. Die Warmwassergewinnung wird zusätzlich zur Zentralheizung über eine Solaranlage aus dem Jahre 2005 unterstützt. Ein sehr schöner Kamin im Wohnzimmerbereich bieten an kühlen Herbsttagen eine zusätzliche Wärmequelle an. Ausreichende Parkplatzmöglichen für cirka 7 bis 8 Pkw´s und einer Garage (cirka 29,5 m² groß) sind gege...
Das Zweifamilienhaus beherbergt insgesamt cirka 350 m² Wohnfläche (einschließlich Ferien- und Pensuinszimmer sowie Gästespeiseraum), welche sich über das gesamte Hauptwohngebäude und angrenzenden Nebengebäuden aufteilt. Jedes Geschoss weist ein Badzimmer mit Wanne, Dusche, waschbecken und WC auf. Der gesamte raumhoch verflieste Sanitätbereich wurde 1995 vollständig saniert und modernisiert. Ebenfalls weist jedes Geschoss eine ausreichende Deckenhöhe von über zwei Metern auf. Das Kellergeschoss mit einen etwa 60 m² Nutzfläche ist schön kühl und bietet sich ideal als Lagerkeller für Getränke und Speisen, wie Kartoffeln und Äpfel an. Unser Verkaufsobjekt kann nach Leerzug sofort bezogen werden. Es weist einen sehr gepflegten sowie guten Gesamtzustand auf.
Das Zweifamilienhaus, welches zur Zeit als Mehrfamilienhaus dient, befindet sich in der bekannten Kunstblumenstadt Sebnitz in der wunderschönen Sächsischen Schweiz. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Schulen aller Altersstufen sind in einer ausreichenden Anzahl in nachweisbar. Die große Kreisstadt Sebnitz liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Sie ist auch eine staatlich anerkannter Erholungsort in Ostsachsen am Rande des Nationalparks Sächsische Schweiz. Seit 2003 betreibt die Oberelbische Verkehrsgesellschaft Pirna-Sebnitz (OVPS) neben dem regulären öffentlichen Personennahverkehr auch einen historischen Bus, die Rose von Sebnitz. Mit der Eröffnung der Bundesautobahn 17 von Dresden nach Prag bekam Sebnitz einen besseren Anschluss an das Schnellstraßennetz. Die Landeshauptstadt Dresden ist in etwa 45 km und die Stadt Bad Schandau in cirka 15 km Entfernung erreichbar.