3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 107 m²
79100 Freiburg

Objekt: Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem 9-geschossigen Punkthaus mit 23 Wohneinheiten im 01.-08. Obergeschoss und 4 Einzelgaragen im Erdgeschoss, das 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine 3,5 Zimmerwohnung, mit 3 Balkonen, welche sich im 05.Obergeschoss des Gebäudes befindet. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit abtrennbaren Essbereich, ein Eltern- und ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Küche, WC und Wohnen/Essen sind vom ersten Flur aus zugänglich. Vom Essbereich aus sind über einen zweiten Flur das Badezimmer sowie das Kinder- und Elternzimmer zugänglich. Der Balkon auf der Nordostseite befindet sich an der Küche, die Balkone auf der Südwestseite sind jeweils vom Wohn- und vom Elternzimmer zugänglich. Die beiden Balkone sind miteinander verbunden. Das Haus kann nicht nur im Erdgeschoss vom Haupteingang betreten werden, sondern auch von der Schlierbergstraße über einen Steg in Höhe zwischen dem 04. Und 05. Obergeschoss, in dem sich auch die Wohnung befindet. Erneuerungsbedürftig sind: 1. Wand- und Deckenbeläge überwiegend erneuerungsbedürftig, da veraltet. 2. Bodenbeläge teilweise renovierungsbedürftig, da veraltet. 3. Fenster und Fenstertüren erneuerungsbedürftig, da veraltet. 4. Bad- und Sanitärinstallationen im WC veraltet, da aus dem Baujahr. 5. Oberlicht über Wohnungseingangstür defekt. 6. Rissbildung an einer Wand im Elternzimmer. Eine Baubeschreibung erhalten Sie bei Kaufinteresse nach Besichtigung des Objektes. Auf dem 3.280m² großen Grundstück befinden sich weitere Gebäude.

Lage: Das Verkaufsobjekt befinden sich in der südlichen Unterwiehre, östlich der Merzhauserstraße. Diese ist fußläufig in rund 150m Entfernung erreichbar. Dort besteht mit der Stadtbahnlinie 3 direkte Anbindung an den ÖPNV in Richtung Innenstadt oder den Stadtteil Vauban. Der Wiehre-Bahnhof liegt rund 2km entfernt, der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt rund 3km. Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Naturmarkt, ein Supermarkt und ein Discounter, Gastronomie, sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Umfeld direkt an der Merzhauserstraße . Die direkte Umgebungsbebauung des Verkaufsobjekts besteht in der Peter-Thumb-Straße aus mehrgeschossigen Terrassen- und Punkthäusern ähnlicher Bauart und ähnlichen Alters. In nordöstlicher Richtung an der Schlierbergsteige befindet sich eine Hofanlage am Weinberg oberhalb des staatlichen Weinbauinstituts Freiburg. In südöstlicher Richtung schließt der Schlierberg mit unbebauten Wiesenflächen an. Die Lage des Verkaufsobjekts im Freiburger Stadtteil Wiehre kann für eine Wohnlage insgesamt als gut bezeichnet werden. Grund hierfür ist die Infrastruktur vor Ort sowie die Anbindung an den ÖPNV bei gleichzeitig ruhiger und idyllischer Lage am Westhang des Lorettoberges als beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel in Freiburg.