4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €765.000 172 m²
68163 Mannheim-Lindenhof, Mannheim

Exklusives Wohnambiente in Toplage des renommierten Schwarzwaldviertels - diese Wohnung wird auch hohen Ansprüchen gerecht: Eingebettet in eine ansprechende Umgebung am Rande des Waldparks, ist diese architektonisch reizvolle Immobilie das perfekte Zuhause für Personen, welche stilvolles, repräsentatives Wohnen ebenso schätzen wie Ruhe und Entspannung durch direkte Naturnähe, ohne jedoch auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Wertigkeit und zeitlose Eleganz der Gebäudehülle setzen sich nahtlos in der Wohnung fort. Der in den Wohn- und Schlafräumen verlegte hochwertige Echtholzboden, Granitböden in den weiteren Räumen und große, bodentiefe Fensterflächen sorgen in Verbindung mit der gelungenen Raumaufteilung für den entsprechenden Wohlfühlfaktor. Besonders beeindruckend ist der sehr großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, an welchen sich neben einem ansprechend gestalteten Esszimmer auch ein wunderschöner, überdachter Balkon mit Blick in gepflegte Gärten angliedert. Ferner kann die Wohnung mit 2 großen, hellen Schlafzimmern, einem zeitlos gestalteten Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC aufwarten. Die vollwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Durch entsprechende Umbau- maßnahmen ließe sich eventuell auch ein offener Küchenbereich verwirklichen. Der geschickt in die Wohnung integrierte Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- anschluss trägt ebenfalls zum gesteigerten Wohnkomfort bei. Durch den großen Kellerraum sowie die private Einzelgarage mit elektrischem Tor und vorgelagertem Stellplatz (zzgl. 20.000,00 €) bleiben auch sonst keine Wünsche offen.

Abstellkammer Parkett Stein Vollunterkellert

Mannheim bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. 328.000 Mannheimer und rund 2,4 Millionen Einwohner der Region nutzen die vielfältigen Angebote aus Shopping, Gastronomie, Kultur und Sport. Die Vielzahl der Freizeitmöglichkeiten sowie die sehr guten Verkehrsanbindungen machen die Stadt zu einem äußert attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die renommierte Universitätsstadt mit großer Historie in Technologie und Kultur lässt den Einwohnern die Wahl zwischen Wohnatmosphären von urban über repräsentativ bis ländlich im Grünen oder direkt am Wasser. Der Stadtteil Lindenhof mit dem Schwarzwaldviertel ist durch seine Nähe zur Innenstadt und die gegebene Infrastruktur eines der beliebtesten und repräsentativsten Wohngebiete. ÖPNV erreichen Sie fußläufig und die umliegenden Autobahnen in wenigen Fahrminuten. Die Nähe zu den verschiedensten Freizeitangeboten wie den zahlreichen Sportvereinen, Golfclub und Reiterverein sowie zum Stollenwörthweiher und dem Naherholungsgebiet mit der Angrenzung an den Rhein machen das Gebiet so vielseitig und bieten einen großen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenso fußläufig erreichbar wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Die Immobilie befindet sich in bester Lage des Schwarzwaldviertels und zeichnet sich durch das ruhige Umfeld in unmittelbarer Nähe zum Waldpark aus. Die harmonische Nachbarbebauung ist hierbei zum Großteil geprägt von schmucken Einfamilienhäusern.

Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.