3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 51 m²
70199 Stuttgart, Süd

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1719929?accessKey=5e72 +++ Im naturnahen Stadtteil Stuttgart-Südheim mit idealer Anbindung an die Innenstadt steht diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, welche sich aufgrund des bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisses hervorragend als Kapitalanlage eignet. Die Immobilie erwirtschaftet seit 2015 zuverlässig eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.016 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 166 € inkl. 48 € für die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1914 und präsentiert sich in einem guten Zustand, nachdem 2009 bereits Elektrik, Sanitäranlagen, Heizung, Fenster und Bodenbeläge erneuert wurden, ergänzt durch eine Fassadensanierung in 2019. So genießen Ihre Mieter hier in hellen Wohnräumen mit pflegeleichten Laminatböden eine angenehme Wohnatmosphäre. Über eine Wohnfläche von ca. 51 m² erstrecken sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine helle Küche inklusive Einbauküche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad-Duschbad. Zusätzlicher Stauraum findet sich in einem privaten Kellerabteil, zudem steht ein Innenhof für alle Hausbewohner zur Verfügung. Um die Pflege des Gebäudes kümmert sich ein praktischer Hausreinigungsdienst. Objektnr: 1022422

+ Fassade neu verputzt und gestrichen 2019 + Erneuerung von Elektrik, Fenstern, Heizung, Sanitär und Böden 2009 + Fassade steht unter Denkmalschutz + Unbefristet vermietet + Mtl. Hausgeld: ca. 166 € + Einbauküche mit Waschmaschine + Tageslicht-Duschbad + Eigenes Kellerabteil + Innenhof + Hausreinigung + Ca. 15 min ins Zentrum mit Bus und Bahn

Die Immobilie befindet sich in günstiger Lage im grünen Stadtteil Südheim der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Hier profitieren Ihre Mieter ebenso von der hervorragenden Infrastruktur wie von der kurzen Distanz zum nahe gelegenen Wald und einer schnellen Nahverkehrsanbindung an das Zentrum. Ein Lebensmittelhändler, eine Apotheke, Ärzte und diverse weitere Dienstleister sowie Cafés und Restaurants stehen in einem Umkreis von wenigen Gehminuten zur Auswahl. In den angrenzenden Waldgebieten lassen sich Spaziergänge unternehmen, alternativ kann aber auch ein Hallenbad mit dem Fahrrad besucht werden. Eine Fahrt in die Stuttgarter Innenstadt dauert mit Bus und Bahn ebenfalls nur etwa 15 Minuten. Für eine günstige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen eine nahe Bushaltestelle sowie die ca. 3 Gehminuten entfernte U-Bahn-Station “Bihlplatz”. Mit dem Auto können Sie außerdem binnen kürzester Zeit über die Bundesstraßen 14 und 27 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren.

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