2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 52 m²
04159 Leipzig, Wahren

+++ Link zum 360°-Rundgang (3. OG): https://app.immoviewer.com/portal/tour/1721664 +++ +++ Link zum 360°-Rundgang (DG): https://app.immoviewer.com/portal/tour/1833815 +++ Dieses Angebot in Leipzig-Wahren bietet mehr als es zunächst scheint: Zusätzlich zu der ca. 52 m² großen 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ist in dem Preis eine ca. 72 m² große Einheit im Dachgeschoss inbegriffen, die offiziell als Nutzfläche gekennzeichnet ist. Tatsächlich findet sich hier ein wohnlicher Bereich samt eigenem Bad und Küche. So ist bspw. der Umbau in eine Maisonette-Wohnung vorstellbar oder aber Sie profitieren von einer lukrativen Teil- bis Vollvermietung - die Wahl liegt bei Ihnen. Die Immobilie befindet sich in einem 1931 errichteten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - das Wohnhaus wurde zuletzt 1998 grundlegend saniert. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: 3. Obergeschoss: Der Eingangsbereich öffnet sich nahtlos in die Küche, diese wiederum bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich und Zutritt zum Balkon. Vervollständigt wird der Grundriss von 2 gemütlichen Wohnräumen sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Dachgeschoss: Empfangen werden Sie zunächst im Flur, über den Sie direkt in den geräumigen Wohn- und Essbereich inklusive Küchenzeile gelangen. Offene Holzelemente sowie Dachfenster sorgen hier für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Weiter stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit anschließendem Abstellraum oder wahlweise begehbarem Kleiderschrank sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Zugeordnet sind der Immobilie außerdem ein Kellerabteil, während Stellplätze für Pkw im öffentlichen Straßenraum vorhanden sind. Winterdienst und Hausreinigung sorgen ganzjährig für komfortables Wohnen und sind im Hausgeld von monatlich 331 € inbegriffen. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1022351

+ Gepflegte, helle Wohnung + Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 76 m² + Umbau in Maisonette möglich + Gemütliche Holzelemente in DG + Ca. 4 m² großer Balkon + Küchenzeile in DG + Tageslichtbad in OG und DG + Winterdienst und Hausreinigung + Eigenes Kellerabteil + Pkw-Stellplätze an der Straße + Hausgeld 331 € pro Monat

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Anwohnerstraße in Leipzig-Wahren, einem Stadtteil im Nordwesten von Leipzig. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Wer sich im Grünen erholen möchte, der findet Gelegenheit hierzu an den Ufern der Neuen Luppe oder am Auensee, während Großstadtenthusiasten in kurzer Zeit ins Herz der Stadt gelangen. Der grüne Charakter des Stadtteils lässt auch eine sehr gute Nahversorgung nicht vermissen. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung, darunter 2 Supermärkte in nur ca. 450 m Entfernung, werden von Dienstleistern, Restaurants und Cafés im gleichen Umkreis ergänzt. So können Sie auch spontane Erledigungen stets bequem tätigen. Sowohl eine Straßenbahnhaltestelle der Linien 10 und 11 als auch der S-Bahnhof “Wahren”, der von der Linie S3 bedient wird, sind zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Die S3 benötigt bspw. nur ca. 9 Minuten zum Hauptbahnhof. Das Straßennetz lässt sich über die B6 hervorragend nutzen.

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