4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000 85 m²
60320 Frankfurt, Nordend-West

In einer der zentralsten Innenstadtlagen der Stadt Frankfurt am Main, unmittelbar zur Miquellallee, der School of Finance, dem Hauptfriedhof, den Bertramswiesen und dem Hessischen Rundfunk, befindet sich im 3ten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, diese praktisch, gut geschnittene 4- Zimmer Wohneinheit, in einer Verkehrsberuhigten Seitenlage, mit ca. 85 qm Wohnfläche und einem Balkon zur Rückseite des Hauses. Lichtdurchflutet Räume mit unterschiedlichsten Gestaltungsmöglichkeiten prägen diese Wohneinheit die umgeben ist, von einem umfangreichen Grüngürtel rund um die Bertramswiesen und dem Hessischen Rundfunk in einem familienfeindlichen Umfeld mit kurzen Zufahrtwegen und alle Einkaufsmöglichkeiten (REWE Markt 2 Minuten entfernt) des täglichen Bedarfs. Eintretend in die Wohnung über einen kurzen Flur, befindet sich im rechten Verlauf, das erste von 2 Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer (15 qm), das mit einer Großen Fensterfront und der Neigung zur Rückseite des Hauses viel ruhe und gleichzeitig viele Lichtverhältnisse zulässt und einen wunderbaren Blick in den Garten hinter dem Haus erlaubt (nur zugänglich für Mieter und / oder Eigentümer). Das Badezimmer, aktuell ausgestattet mit einer Badewanne und einem Fenster für Tageslichtverhältnisse befindet sich gegenüberliegend dem ersten Kinderzimmer, dem sich das Gäste WC anschließt. Die Küche ist aktuell leerstehend, bietet jedoch genügend Platz um diese über Eck zu verbauen um somit genügend Platz für einen kleinen Frühstückstisch zu ermöglichen. Das zweite Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer (ca. 13,5qm) schließt sich der Küche an und ist der einzige Schlafraum der sich zur Frontseite des Hauses neigt – in die Verkehrsberuhigte Zone. Das Herzstück dieser Wohneinheit stellt das Große, lichtdurchflutet Wohnzimmer (ca. 17qm), das sich ebenfalls zur Rückseite des Hauses neigt und mit einer Großen Doppel- Fensterfront dem Zugang zum eingefassten Balkon und einem dekorativen Kachelofen überzeugt. Das Schlafzimmer als letztes Zimmer dieser Einheit (ca. 16 qm) ist über das Wohnzimmer zu begehen, neigt sich ebenfalls zur Rückseite des Hauses und verfügt über eine Große Fensterfront die verbunden mit dem Balkon viel licht und ruhe spendet.

Die gesamte Wohneinheit befindet sich zum aktuellen Zeitpunkt in einem gepflegtem jedoch renovierungsbedürftigem Allgemeinzustand, bei dem verschiedenste Arbeiten empfohlen werden. So sollte durch den Käufer in Betracht gezogen werden, das dass Badezimmer, das Gäste WC, die Heizkörper (nicht die Heizungsanlage), Boden- und Wandbelege sowie die Gastherme zu erneuern wären. Die Küche, ist aktuell leerstehend und sollte ebenfalls berücksichtigt werden. Ein antiker Kachelofen, der sich innerhalb der Wohneinheit befindet ist vorhanden jedoch aktuell außer Betrieb (über die Funktionalität sollte der Bezirksschornsteinfeger kontaktiert werden). Die gesamten Fensterfronten wurden bereits durch 2- Fach verglaste Kunststofffenster gewechselt. Das gesamte Haus befindet sich darüber hinaus in einem überdurchschnittlich guten sowie gepflegten Allgemein Zustand und wird durch eine Hausverwaltung betreut. Ein Fassadenanstrich wird aktuell gesamtheitlich umgesetzt. Die neue Farbgebung ist Weiß mit hellgrauen Absetzungen.

Der Frankfurter Stadtteil Nordend zählt aktuell zu einem der zentralsten und zugleich begehrtesten Wohnquartiere der Stadt und erfreut sich seit Jahren aufgrund seiner Nähe zur Frankfurter Innenstadt, seiner unzähligen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten wie auch vielfältigen Wohnstrucktur, charakteristischen Architektur, unzähligen Parkanlagen und kurzer Zufahrtswege besonders bei jungen Familien immer größerer Beliebtheit. Fussläufig und unmittelbar zu den Bertramswiesen (https://de.wikipedia.org/wiki/Frankfurt-Dornbusch), dem Hessischen Rundfunk, der deutschen Nationalbibliothek, der Miquellallee und dem historischen Frankfurter Hauptfriedhof befindet sich umliegend zum Objekt, ein REWE Markt, eine Bäckerei (Konditorei Ruppel) sowie die U-Bahn Linie U5 die nur 2 Minuten vom Objekt entfernt und in nur 3 Stationen die Frankfurter Innenstadt erreicht (oder die Gegenrichtung nach Preungesheim). Die Miquellallee als einer der Knotenpunkte der Stadt, befindet sich ebenfalls nur 2 Minuten vom Objekt entfernt über die alle Stadtgebiete wie auch Verbindungen nach außerhalb in nur kürzester Zeit erreicht werden können. So sind folgende Autobahnen und Zufahren direkt vom Objekt Möglich: Autobahn A661 – Fahrtrichtung Offenbach und in die Gegenrichtung in den Taunus (Bad Homburg, Oberursel, Königstein etc.) Autobahn A66 – Fahrtrichtung Wiesbaden und Mainz Autobahn A5 – Fahrtrichtung Frankfurter Flughafen, München, Basel und in die Gegenrichtung nach Kassel, Gießen, Wetzlar etc. Autobahn A3 – Fahrtrichtung Köln, Limburg

1. Die Wohnung verfügt nebens einem Kellerraum zusätzlich über einen Dachbodenraum 2. Im Rahmen einer Fremdvermietung ist aktuell davon aus zu gehen eine Netto- Kaltmiete in Höhe von ca. 1.300,- Euro erzielt werden kann. Im Rahmen einer Vermietung zur Wohnungsgemeinschaft (Vermietung je Raum – bei 3 Zimmern) ist von einer Netto- Kaltmiete in Höhe von ca. 1.500,- Euro auszugehen. 4. Die Außen Fassade (Front- und Rückseite) wird aktuell neu Gestaltet, verputzt, sowie gestrichen – Stand 02.08.2020