3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 75 m²
56642 Kruft, Bahnhofstraße 22

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Wollten Sie nicht schon immer in einem alten, historischen Bahnhof wohnen?

Zum Verkauf angeboten werden unsere sich aktuell in Kernsanierung befindenden Eigentumswohnungen in 56642 Kruft.

Die Gebäudehülle schafft im Objekt ein wohl temperiertes Raumklima durch das 50-80 cm dicke Mauerwerk aus historischem Gestein.

Aktuell besteht noch die Möglichkeit eigene Gestaltungswünsche zu äußern, falls Bedarf besteht!
Andernfalls wird der von uns geplante Grundriss realisiert in gehobener Ausstattung.

Die Fenster werden gemäß vorliegenden Denkmalschutzauflagen und entsprechend neuster Lärmschutztechnik von einem deutschen Hersteller produziert und verbaut.

Sie erwarten nach außen strahlende und mit der Fassade harmonisierende Hellelfenbeinfarbene Fenster aus hochwertigem Eichenholz. Die Fenster finden zeitgenössisch Anlehnung an die 1877 typischen architektonischen Merkmale, aber wirken dennoch zeitlos und modern. Sie erwarten stets warme Füße, dank neuster Haustechnik, vollflächiger Fußbodenheizung und edlem Eichenholz Parkett Dielenboden, passend zum Design der Fensterinnenansichten.

Wollten Sie sich nicht schon immer etwas Besonderes gönnen oder ein Lebenstraum erfüllen?

Die sechs zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen sind aufgrund des aufwendigen Baustils und Schnittes exklusiv und einzigartig. Sie variieren in Ihrer Größe und Ausstattung.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit auch das komplette Objekt bzw. komplette Etagen/Stockwerke (jeweils 2 Wohnungen befinden sich in einem Stockwerk) zu erwerben.

Die Kaufpreise der jeweiligen Wohnungen starten wie folgt und stellen unsere Verhandlungsbasis dar:

EG links (inkl. Terrasse + Gartennutzung) - Wohnfläche: 159,53 qm, VB 395.000 € (inkl. Einbauküche)

EG rechts (inkl. Terrasse + Gartenzugang) - 131,35 qm, VB 335.000 € (inkl. Einbauküche);

1. OG links (inkl. Dachterrasse) - 112,91 qm, VB 295.000 € (inkl. Einbauküche)

1. OG rechts - 91,14 qm, VB 265.000 € (inkl. Einbauküche); ggf. entsteht hier noch ein Aussenbalkon (auf Anfrage)

DG links - 73,88 qm, VB 215.000 € (inkl. Einbauküche);

DG rechts - 102,66 qm, VB 255.000 € (inkl. Einbauküche, Jacuzzi-Badewanne); ggf. entsteht hier noch ein Aussenbalkon (auf Anfrage)

(die Verhandlungsbasis stellen die neuen von uns einzubauenden Einbauküchen und Einbauschränke dar - der Kunde hat die Wahl ob er die Küche und Schränke von uns einbauen lässt oder die Wohnungen selbst ausstatten möchte)

Sie haben nun exklusiv die Möglichkeit eine (oder mehrere) Wohnung/-en zu erwerben und während der Bauphase gemäß Ihren Wünschen mit zu gestalten.

Wer Eigentümer dieser Immobilie ist erlebt den Charme einer echten Rarität (Unikat) und eines einmaligen Kulturdenkmals.

Die großen Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen in Kombination mit dem Holzboden ein natürliches Wohlfühlklima. Sie werden in jeder Wohnung von bis zu fünf Meter hohen Dielen und Raumhöhen empfangen.

Das massive Mauerwerk aus Basalt- und Tuffstein passt sich optimal der umliegenden Umgebung ein und wirkt majestätisch und anmutig.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Die Ausstattungsmerkmal möchten wir gerne mit Ihnen definieren und umsetzen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönliche Besichtigung selbst vom Ambiente dieser "besonderen" Wohnungen!

Wir freuen uns auf Ihre Nachrichten.

Beste Grüße!

Ilona Suchan & Sascha Kuhn

P. S. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! DANKE.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Bahnhofstraße 22
56642 Kruft

Diese wundervolle und einzigartige Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Kruft in unmittelbarer Nähe zu den gegenüberliegenden Sportanlagen (Fußball- und Tennisplätze). Die Natur liegt in Form des Krufter Waldsees unmittelbar vor der Haustür. Vielversprechendes bietet Ihnen der Krufter Waldsee, dessen Blick so einzigartig und die Natur so schön ist. Ein weiteres Highlight bietet der ca. 7 km entfernte Laacher See (nur 2 Orte entfernt) und die zugehörige Abtei/Kloster Maria Laach liegt. Ein wahrer Touristen- und Urlaubermagnet unweit entfernt vom Alten Bahnhof.

Das Dorf bietet hervorragende Anbindungen zu den Autobahnen A 61, A 48 und den Bundesstraßen B 9 und der B 256.

Sie können viele praktische Möglichkeiten nutzen; Ihr nächstes Ziel ist von hier aus bestens erreichbar.

Der denkmalgeschützte Bahnhof ist das Wahrzeichen der Ortschaft.

Das Grundstück, auf dem der Bahnhof gebaut wurde, umfasst knapp 1100 qm.

Das Schienennetz verbindet die Städte Limburg, Mayen und Andernach, über welche Sie bequem weitere Großstädte erreichen können.

In der Bahnhofstraße befindet sich ein sehr gut besuchtes italienisches Restaurant (Pizzeria Roma).

Des Weiteren gibt es im Ort alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger oder Supermarkt (Netto).

Die Grundschule und zwei Kindergärten sind im Ort ansässig und nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

In den jeweils nächst liegenden Ortschaften Mendig und Plaidt befinden sich weiterführende Gesamtschulen und werden über ÖPV täglich mehrfach angefahren.