4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.410 165 m²
Friedrich-Wieck-Str. 18, 01326 Dresden, Loschwitz/Wachwitz
bisheriger Preis €1.650

Die großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung hat eine Grundfläche von insgesamt ca.165 qm, welche über 2 Etagen verteilt sind. Auf der unteren Ebene befinden sich neben 2 vielseitig nutzbaren großen Räumen (ca.18 qm und ca.14 qm) ein Gäste WC mit Dusche sowie ein separater Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Über die Treppe gelangt man in den knapp 50 qm großen Wohnessbereich mit Zutritt großen Terrasse. Von hier aus hat man eine herrlichen Blick auf die Elbe und das blaue Wunder. Aus dem Schlafzimmer und dem Bad eröffnet sich der Blick auf den Loschwitzer Elbhang mit Standseilbahn und Luisenhof. Im Küchenbereich wurde eine Glasplatte in den Boden eingelassen, wodurch der Flur in der unteren Etage zusätzlich Licht erhält. Weiterhin befinden sich auf der oberen Ebene ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Schlafzimmer (ca. 17 qm) und ein fensterloser Abstellraum (z.B. als begehbarer Kleiderschrank nutzbar). 10 Euro kalt pro qm- Die Nebenkosten beruhen auf Erfahrungswerten und werden derzeit mit etwa 2,50 Euro/ qm veranschlagt. Auch eine gewerbliche Nutzung der Räume ist möglich. Im Haus befinden sich bereits eine Anwaltskanzlei, ein Architekturbüro sowie Praxisräume. Die Gestaltung der Außenanlage ist in Vorbereitung.

Die Wohnung befindet sich in einem Altbau mit Historie direkt am Blauen Wunder, Erstbezug nach umfassender Denkmalsanierung, hohe lichtdurchflutete Räume, große Fenster- Loftcharakter, große Terrassenfläche, Parkett, Fußbodenheizung, großes Fensterbad mit Dusche und Wanne, Gäste WC mit Dusche, Fahrstuhl, 2 separate Abstellräume, Abstellraum in der Zwischenetage, separate Kellerräume sind nicht vorhanden, Außenparkplatz kann nach Bedarf angemietet werden Der Grundrisse wurde im Rahmen der Bauphase neu an die Mieterbedürfnisse angepasst- Abweichungen sind daher möglich. Aktuelle Grundrisse sind derzeit in Arbeit. Die Wohnung ist bezugsfertig und kann jederzeit besichtigt werden.

Loschwitz ist einer der beliebtesten Stadtteile Dresdens und besonders für seine stilvollen Villen und seinen traditionellen Weinanbau bekannt. Das alte Hotel Demnitz ist vielen Dresdnern ein Begriff und wurde in den letzten Jahren umfassend denkmalgerecht saniert. Im Gebäude befinden sich derzeit 12 Einheiten, welche teilweise gewerblich bzw. als Wohnungen genutzt werden. Das Objekt befindet sich unterhalb des Ellbhangs direkt am blauen Wunder/Elbe. Körnerplatz und Schillerplatz mit sämtlichen Läden des täglichen Bedarfs, Wochenmarkt und vielen weiteren Shoppingmöglichkeiten sowie Haltestelle von Bus und Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ebenfalls sind Kindergarten, Grundschule und Mittelschule fußläufig gelegen. Der Elberadweg liegt direkt vor der Tür. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich der beliebte Biergarten Elbegarten.