3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 75 m²
86163 Augsburg, Hochzoll

Diese gehobene und hochwertige, sowie voll möblierte Wohnung mit 93,00 qm (nach DIN 75,00 qm) und 3 Zimmern ist ein Traum von einem Eigenheim, jedoch auch eine ideale und rentable Kapitalanlage. Die komplette und hochwertige Möblierung kann auf Wunsch abgelöst werden. Dadurch ist auch eine möblierte Vermietung sofort möglich. Das Dachgeschoss zu dieser Wohnung wurde erst im Jahre 2009 ausgebaut. Die letzte Sanierung und Fertigstellung war noch in diesem Jahr 2020. Die helle und wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung und Küche besticht mit einem getrennten offenen Wohn- und Essbereich, sowie dem Zugang zu der großzügigen Dachterrasse die nach Süden ausgerichtet ist. Ein Kaminofen kann im Wohn-/Essbereich ebenfalls genutzt werden, hierfür sind die Verbindungsstücke vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein großes und helles Schlafzimmer mit einem französischen Balkon von dem aus Sie den Sonnenuntergang genießen können, ein schönes und helles Kinder-/Arbeitszimmer mit Fernseh- Telefon und LAN-Anschluss, ein großes Luxusbad/Tageslichtbad mit Wanne und einer großen, begehbaren Regendusche mit LED und Glas-Mosaik, zusätzlich zu der Fußbodenheizung ein elektrischer zeitgesteuerter Handtuchhalter, des Weiteren ein separater Abstellraum mit Waschmaschinen und Trockner Anschluss und Fenster, einen großen und abgetrennten Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zu der großen Süd-Dachterrasse wo den ganzen Tag die Sonne scheint. Die komplette Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten wie Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Herd und Abzugshaube ausgestattet. Der Backofen (Siemens) hat eine Pyrolyse Funktion und der Herd (Siemens) verfügt über ein Induktionskochfeld. Die moderne und flache Design Dunstabzugshaube und der hochwertige Kühlschrank mit NO FROST Funktion überzeugen ebenfalls. Somit lässt die Küche keine Wünsche mehr offen. Die komplette Küche mit den hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Alle Räume sind zudem sehr hell, mit Velux-Dachfenster und Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Dachfenster verfügen über Verdunkelungsrollos und auf der Südseite zusätzlich über Hitzeschutz-Markisen. Das Bodentiefe Schlafzimmerfenster mit französischen Balkon und die Terrassentüre sind mit Plissees ausgestattet. In sämtlichen Räumen sind in den Decken hochwertige LED-Spots vorhanden, die auch paarweise geschaltet werden können, teilweise auch mit Dimmer Funktion. Dazu gibt es noch einen eigenen großen abschließbaren und uneinsehbaren Kellerabteil mit Fenster und Einbauregalen. Ferner gehört zur Wohnung ein eigener großer Außenstellplatz der geschützt im Innenhof liegt (auch für SUVs sehr gut geeignet) Die Wohnung ist SOFORT bezugsfertig und voll möbliert.

- letzte Sanierung 2020 - SOFORT bezugsfertig - voll möbliert (Ablöse erforderlich) - günstiges Hausgeld - es wurde auf Luxus und hochwertige Möbel/Einrichtung Wert gelegt. - Fußbodenheizung in allen Räumen - Aktuellste und neuste Ausstattung der Thermostate für die Fußbodenheizung, Schlafräume mit Timerfunktion - Fenster in allen Räumen - Kaminofen im Wohn-/Essbereich nutzbar - die gesamte Wohnung wurde aufwendig und hochwertig saniert und ausgestattet - Einbauküche mit moderner und flacher Design Dunstabzugshaube - Backofen mit Porylyse und Herd mit Induktionskochfeld (Siemens) - hochwertiger Kühlschrank mit NO FROST Funktion - hochwertige und elegante Design Schalter und Steckdosen in Glasrahmen weiß - hochwertige LED Spots in alle Räumen, teilweise mit Schalt- und Dimmerfunktion - elegante Designtüren in weiß, Milchglastüre im Kinder/Arbeitszimmer, edle und stilvolle Glasschiebetüre im Wohnzimmer - Bodenebene-/Bodengleiche Räume - Abstellraum für Waschmaschine und Trockner, mit Fenster ausgestattet - Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer mit Fernsehanschluss (Kinder-/Arbeitszimmer zusätzlich mit Telefon- und LAN-Anschluss) - Schlafzimmer mit französischen Balkon von dem aus Sie den Sonnenuntergang betrachten können - Wohn-/Essbereich mit 2 Fernsehanschlüssen ausgestattet - schöne und große Dachterrasse mit Möbel, Terrassenbeleuchtung und Doppelsteckdose - Luxusbad/Tageslichtbad mit Wanne und großer offener Regendusche mit LED und Glas-Mosaik - Luxus Badmöbel (hochwertiger Glaswaschtisch mit 2 Schubladen, Chromgriffe + edler Spiegelschrank mit Innenspiegel und LED-Strahler) - hochwertiges WC von KERAMAG (SPÜHLRANDLOS+Absenkautomatik) - Wanne mit hochwertiger Wannenbatterie/Thermostat von Grohe inkl. Wannenauslauf und Handbrause ausgestattet - hochwertige und große Luxus Regendusche von Grohe (Rainshower) - traumhafte begehbare Dusche mit Wand- und Bodenmosaik aus Glas und LED - elegante design LED-Bodenstrahler in Glasrahmen weiß im Flurbereich mit Dämmerungsfunktion/Sensor (bei Dunkelheit) - massive und elegante Eingangstüre in weiß - eigener und großer Stellplatz geschützt im Innenhof, auch für SUVs geeignet - eigener und großer abschließbarer Kellerabteil mit Fenster - alle Räume sind hell und mit Fenster ausgestattet - glatte Wände in weiß - alle Fenster und Dachfenster wurden 2019 gewartet - alle Velux Dachfenster verfügen über Verdunkelungsrollos , Südseite zusätzlich mit Hitzeschutz Markisen ausgestattet - Terrassentüre/Fenster und Schlafzimmer sind mit Plissees ausgestattet - Badfenster, Küchenfenster und Terrassenschiebetüre sind mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet - in allen Räumen sind hochwertige Fliesenböden verlegt. In den Schlafräumen befindet sich hochwertiger Laminatboden.

Der Stadtteil Hochzoll liegt im Osten der Stadt Augsburg in Bayern. Er hat etwa 20.300 Einwohner, nimmt eine Fläche von 5,09 km² ein und ist der XII. Planungsraum Augsburgs, der aus den Stadtbezirken Hochzoll-Nord und Hochzoll-Süd besteht. Hochzoll wird im Norden von Lechhausen, im Westen vom Lech begrenzt, dessen Wasser auch den Kuhsee speist. Im Süden von Hochzoll liegt die Einöde Schwabhof. Im Osten grenzt Hochzoll direkt an Friedberg-West und an den Friedberger Baggersee. Einige Kilometer südlich von Hochzoll liegt Kissing. Hochzoll bietet eine ideale Anbindung an die A8 Richtung München/Stuttgart. Der Bahnhof Hochzoll ist nur 5 Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden in direkter Nähe und sind zu Fuß erreichbar . Ideal auch für Pendler In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße und in wenigen Fahrminuten ist die Innenstadt erreichbar.

Diese Ausstattung ist vorhanden und kann auf Wunsch abgelöst werden : - hochwertige Couch aus Samt, mit Metallfüßen in Chromoptik - TV Flachbildschirm Samsung 65 Zoll mit Smart-TV - TV Kommode mit 2 Schubladentüren, 3 Glaseinlegeböden und LED+Fernbedienung - hochwertiger Kühlschrank mit NO-FROST Funktion Liebherr weiß - Edler Couchtisch mit Untertisch-Spiegel - Küchentisch Klarglas u. Chromfüßen - elegante Design Küchenstühle - Terrassenmöbel (2er Sitzecke + 2 einzelne Sitze + Tisch + Box) - Garderobenspiegelschrank - 2x Schuhschrank - schönes elegantes Polsterbett (180x200) - großer Luxus Kleiderspiegelschrank (240x300) - Arbeitstisch satiniertes Glas + 2 Stühle - Waschmaschine Siemens u.v.m.