5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 101 m²
85119 Ernsgaden, Pfaffenhofen an der Ilm (Kreis)

Diese 3-5 ZKB-Wohnungen sind wie folgt aufgebaut (eine zum Verkauf in rot; eine zum Verkauf in grün im Grundriss): - charmante 2-3 ZimmerKücheBad mit Balkon im ersten Obergeschoß (67qm) - 1-2 Zimmer im Dachgeschoß mit Bad (34qm) und eigenem Eingang, die sich als Homeoffice, Zimmer für Eltern oder jugendliche Kinder, Gästezimmer oder zur SEPARATEN VERMIETUNG nutzen lassen. Eine Innenverbindungstreppe könnte hergestellt werden. Und so werden Sie im 1. OG empfangen: Über den praktischen Flur können Sie alle Räume betreten. Der sehr gute Schnitt der Wohnung mit idealem Flur macht es sehr geräumig. Je nach Vorliebe können das Arbeits-/Kinderzimmer und die Küche auch zu einer großen Essküche miteinander verbunden werden. In dem Fall haben Sie viel Platz für Kochen und Zusammensitzen mit Freunden und Familie. Sollte man Arbeits- oder Kinderzimmer in einem späteren Lebensabschnitt doch wieder benötigen, läßt es sich problemlos durch eine solide Trockenbaukonstruktion wieder schließen. Das Wohnzimmer mit Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet genügend Platz für einen großzügigen Essbereich und eine kuscheligen Couchecke. Aufgrund der großen Fenster ist das Wohnzimmer äußerst hell. Sie haben Zugang zu Ihrem Balkon und blicken direkt in den Garten bzw. mit unverbaubarem Blick in den angrenzenden Wald. Daneben befindet sich das ruhige Schlafzimmer. Das praktische Arbeits-/Kinderzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und eine Essecke. Ein Highlight ist das neu erstellte Bad mit entweder Badewanne oder begehbare Dusche, modernen Fliesen und Villeroy&Boch Sanitärkeramiken. Im Dachgeschoss finden Sie 1-2 helle großzügige Zimmer mit viel Stauraum und vollwertigem Bad mit Dusche. Eine Kochnische könnte unkompliziert hergestellt werden. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz (+ 5.000€) sowie eine gerade neu errichtete Garage mit Sektionaltor und Stromanschluß (+ 15.000€ optional).

Abgerundet wird das einzigartige Angebot durch einen großzügigen Kellerraum (18qm) sowie einen Wasch- und Trockenraum. Zu erwähnen ist auch der komfortable, ebenerdige Fahrradraum im Hof. Die aufwändigen Renovierungsarbeiten in der Wohnung wurden gerade fertiggestellt. Teilweise können Wohneinheiten noch nach Ihren Wünschen gestaltet oder geändert werden. Durch unser eigenes Handwerkerteam können wir Ihnen die Wohnung noch vor Ihrem Einzug individuell anpassen. Diese Renovierungen werden Ihre Haushaltskosten der nächsten Jahre schonen: Bad 1. OG: Komplett neu inklusive Zu-/Abwasserleitungen Elektri­k: Neuer Elektrocheck (Juni 2020) mit FI-Absicherung Ölheizung: Neu (Juni 2020) Fenster: Ausgetauscht in 2002 (Doppelverglasung) mit Rollläden (lt. Vorbesitzer) Dach: Isoliert mit Dachgeschoßausbau 2002 bzw. 2004 (lt. Vorbesitzer) Zusätzlich wurde ein neu erstellter Brandschutznachweis umgesetzt (Brandschutztüren, Dachfenster mit RWA-Anlage etc.). Damit ist dieses renovierte Haus auf dem neuesten Stand der Technik und in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung liegt am Waldrand von Ernsgaden. Von hier aus haben Sie kurze Wege zum Kindergarten, der Grundschule und dem Ortskern. Bus und Bahn fahren in wenigen Gehminuten entfernt. Der aufstrebende und wachsende Ort Ernsgaden zählt derzeit über ca. 2.000 Einwohner. Es gibt fußläufig im Ort einen kleinen Edeka Aktivmarkt, einen Getränkemarkt, eine Tankstelle sowie einige Restaurants. Alle anderen großen Einzelhandelsmarken gibt es in den umliegenden Ortschaften Manching und Geisenfeld. Ernsgaden hat mehrere Kindergärten und -krippen sowie eine Grundschule. Ernsgaden liegt an der Bahnstrecke Regensburg–Ingolstadt. Hier halten Regionalzüge der Strecke Eggmühl–Regensburg–Ingolstadt–Donauwörth–Ulm. Der Bahnhof ist nur 500m entfernt; die Bushaltestelle an der Kirche sogar nur 300m. Ingolstadt ist die zweitgrößte deutsche Stadt an der Donau und gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten in Deutschland. Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern, die als überregional bedeutsame Bildungs-, Handels-, Kultur-, Messe-, Sport-, Verwaltungs-, Wirtschafts- und Wissenschaftsschwerpunkte weiterentwickelt werden. Trotz ruhiger Lage sind Sie mit dem Auto sehr schnell bei: - Edeka, DM Drogeriemarkt und ALDI in Manching: 5 Minuten - Hornbach u.v.a. (Gewerbegebiet Ingolstadt Süd): 10 Minuten - Stadtmitte von Ingolstadt: 18 Minuten - Flughafen München: 45 Minuten - München Zentrum: 1h - Augsburg: 1h - Nürnberg: 1h 15 Minuten

Der Verkauf erfolgt OHNE Makler – damit provisionsfrei für Sie. Bitte KEINE Makleranfragen! Besichtigen Sie diese bezaubernde Wohnung und machen Sie uns ein Angebot. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.