3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 85 m²
65451 Kelsterbach

Provision: 5,8 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

- offene Küche
- modernes Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche
- Fliesen in allen Räumen (außer Schlafzimmer)
- Laminatboden im Schlafzimmer
- Rolläden an allen Fenstern
- Wände und Decken feiner Rauputz
- Holzdecken im Flur,Schlafzimmer, Ankleidezimmer
- neue Klingelanlage
- Kelleranteil mit Waschmaschinenplatz
- Gartenutzung mit Grillkecke
- Schuppen zum Abstellen von Fahrrad,Geräte etc.-
- PKW-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof
- direkter Zugang über privaten Hang zum Mainufer

Diese schöne helle 3 Zimmer Wohnung besticht mit ganz eigenem Flair - in unverbaubarer Lage am Main.

Diese sehr gepflegte, helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Küche-Bad-Balkon-Wohnung wurde erstmalig 1976 bezogen und letztmalig 2019 komplett modernisiert.

Sie befindet sich in einem sehr gepflegten 1976 in massiver Bauweise errichtetem und 1994 um eine weitere Wohnungen im Dachgeschoß erweiterten Haus mit viel Grün und einem abgeschlossenem Innenhof mit Pkw-Stellplätzen.

Der unverbaubare Blick auf den Main und der traumhaften Ausblick bis zum Taunus runden dieses einmalige Angebot ab und laden zu gemütlichen Stunden am Abend ein. Genießen Sie hier Ihre Abendstunden ganz ohne Verkehrs- oder Fluglärm!

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Garten mit Grillplatz und direktem Zugang zum Mainufer, ein Geräte- und Fahrradschuppen im abgeschlossenem Innenhof und ein Kellerraum, zur Verfügung.

Sie ist nicht nur Ideal für Paare, nein auch kleine Familien können sich hier voll und ganz wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich im ersten OG und teilt sich wie folgt auf:
Flur im Eingangsbereich,
Schlafzimmer,
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Kinderzimmer / Ankleidezimmer
offene Küche mit angrenzendem Wohnzimmer und Zugang zum Balkon mit Blick auf den Main.

WICHTIG:
Diese Wohnung befindet sich NICHT in einer Einflugschneise, deswegen KEIN Fluglärm.

Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Frankfurt/Main gelangen sie mit der Bundesbahn ( nur eine Station ) oder Auto in nur wenigen Minuten.

Das Kelsterbacher Einkaufszentrum ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar.

Die Einrichtungsgegenstände incl. Küche ist 2 Jahre alt und kann von Eigentümer nach Absprache übernommen werden.

Das Hausgeld beträgt 210,- EUR monatlich. Die Rücklagen 129,- EUR monatlich.

Sie sind an unserem Angebot interessiert? Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne erreichen Sie uns täglich unter der
Telefonnummer 0177-2594669.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben und diese Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht, dann benötigen Sie sicher weitere Informationen, Unterlagen oder einen Termin zur Besichtigung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.

IMMOBILIENKAUF LEICHT GEMACHT:
Wir begleiten Sie in allen Fragen des Immobilienkaufes, beraten Sie gern und vor allem neutral, unterstützen Sie mit unseren Partnern bei der Finanzierung und stehen Ihnen auch über den Notartermin hinaus zur Verfügung.

GUT ZU WISSEN:
Nach geltendem Recht gehen Sie mit Ihrer Anfrage einen Vertrag mit K24 Immobilien e.K. ein und beauftragen uns mit der Erbringung von Dienstleistungen. Zunächst entstehen Ihnen KEINE KOSTEN, denn eine Provision wird erst fällig, wenn Sie oder eine von Ihnen vertretene Person das angebotene Objekt erwirbt, pachtet oder mietet.
Dennoch kommt ein Vertrag zustande. Gemäß geltendem Recht können Sie diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen. Dazu nutzen Sie bitte das eingestellte Formular. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird Ihnen in einer separaten Mail zugestellt.
Bitte beachten Sie auch die weiteren Kosten, die in der Regel der Käufer einer Immobilie zu tragen hat. Hauptsächlich sind dies, neben den bereits ausgewiesenen Kosten, die Notarkosten, die Grundbuchkosten und die Grunderwerbssteuer.
Alle Objektangaben wurden von uns sorgfältig zusammengestellt. Da wir uns aber auf die Angaben der/des Eigentümer/-s verlassen müssen, können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.

Ihre K24 Immobilien e.K.

Provision: 5,95 % inkl. MwSt. fällig bei Notarvertrag



Impressum
K24 Immobilien e,K.
Inh.: Karin Konfiszer
Schulstr. 18
68642 Bürstadt
Telefonnummer: 06206-939914
Faxnummer: 03212-4 666 888
E-Mail-Adresse: info@K24-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis:
Immobilienmaklerin nach §34c GewO
erteilt durch das Ordnungs- und Gewerbewesen
Kreis Bergstraße, Der Kreisausschuss

Gräffstraße 5
64646 Heppenheim
Umsatzsteuer-Nr.: 005/837/30520

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert

65451 Kelsterbach

Die Wohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Lage in der zweiten Baureihe. Kein Verkehrs- und Fluglärm.

Kelsterbach ist Teil der Stadtregion Frankfurt sowie der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.

Kelsterbach hat eine Anschlussstelle an die A 3, über die B 40a und einen Autobahnzubringer gelangt man schnell auf die A 66. Die B 43 führt durch das Stadtgebiet von Kelsterbach. Seit Frühjahr 2010 ist die B 43 durch die Ortslage Kelsterbachs zu einer Ortsstraße abgestuft worden und ist nunmehr in die Verantwortung der Stadt übergegangen. Die Verantwortlichen der Stadt haben eine umfangreiche neue Verkehrsregelung erarbeitet, die sicherstellen soll, dass der gesamte Schwerlastverkehr (ab 3,5 Tonnen) über die B 40, den Airportring und die Okrifteler Straße umgeleitet werden. Somit wollen die Verantwortlichen sicherstellen, dass der rege Durchgangsverkehr auf der alten B 43 verhindert wird und der für die Kelsterbacher Gewerbegebiete bestimmte Zielverkehr über die Anschlussstelle Kelsterbach Süd der A 3 Kelsterbach erreicht.

Durch Kelsterbach führt die Mainbahn, von ihr zweigt im Bahnhof Kelsterbach die Flughafenstrecke zum Flughafen Frankfurt am Main ab.

Auf beiden Strecken fahren die S-Bahn-Linien S8 und S9. Diese führen binnen drei Minuten zum Frankfurter Flughafen, in fünfzehn Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof sowie in 30 Minuten in die Landeshauptstadt Wiesbaden.



Kelsterbach liegt im Speckgürtel von Frankfurt und bietet neben Schulen, Kindergärten, Discounter und Geschäften des täglichen Bedarfs auch eine große Auswahl an Gastronomie und Freizeitbeschäftigungen. Trotz der Nähe zu Frankfurt gibt es auch Bereiche der Ruhe. Der Stadtwald und die Grünflächen sind Orte der Erholung. Die Stadt bieten einen hervorragenden Anschluss an sämtliche Verkehrsmittel. Ob mit dem Bus, der Bahn, dem Auto oder auch mit dem Flugzeug, von Kelsterbach ist alles ideal zu erreichen. Gleich mehrere Großstädte sind durch die außergewöhnliche Lage im Rhein Main Gebiet schnell und mit allen Verkehrsmitteln an Kelsterbach angebunden.