4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 119 m²
66606 Sankt Wendel, Schmollstraße 12

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Im Zentrum von St.Wendel ist eine 119m² große Dachgeschosswohnung (Penthouse/Design) mit mittelhohen Decken, traumhaft großer (31m²) Dachterrasse in Südlage (Sonnenterrasse), 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer (oder Büro), Einbauküche von Nolte und großem Wohn-Ess-Bereich zu verkaufen. Der Verkauf ist mittelfristig angedacht.

Im Laufe der letzten Jahre wurde innen sukzessive renoviert (Decken, Wände, Böden, auch alle Türen). Die Wände können (mehr oder minder) in den zwei kleinen Schlafzimmern noch neu gemacht werden. Prinzipiell ist aber innen und außen alles neu gemacht. Die Außenanlage befindet sich aktuell in einer kompletten Sanierungsphase (Putzsanierung, Neuanstrich, Balkonsanierung und Neubelag, ...)

Die Heizung ist neu von 2017.

Ein Stellplatz ist vorhanden.

Das Badezimmer hat ein Fenster nach draußen (Tageslichtbad)

Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum und einen Waschraum.

Bilder folgen alsbald (Außensanierung ist noch im Gange). Innen aktuell bewohnt deswegen sparsame Bilder. Gerne können Besichtigungstermine vereinbart werden.

Das Hausgeld beträgt incl. Rücklagen für Sanierungen ca. 250 - 300 Euro und enthält alle Wohn- und Nebenkosten außer Strom.

Wichtig zu wissen, weil es den Kaufpreis stark mitdefiniert: In einem potentiell vereinbarten Kaufpreis sind alle immobilienbezogenen Kosten enthalten. Diese sind:
1. Der Kaufpreis,
2. Der Restwert der hochwertigen Küche,
3. Die Rücklagen auf dem Rücklagenkonto (Summe bitte erfragen).
Die Summe auf die dann die Grunderwerbssteuer gezahlt werden muss ist niedriger(!) als der Kaufpreis. Auf Wohnungseinrichtungsgegenstände (Küche) und Geld auf dem Konto das übernommen wird (Rücklagen), muss keine Grunderwerbssteuer gezahlt werden.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Hinweis: Ich bin auf Haussuche aufgrund familiärer Vergrößerung, Verkauf und Kauf sollen etwaig parallel laufen.

Weiterer Hinweis: Ich bitte alle Immobilienmakler davon abzusehen mich zu kontaktieren. Ich möchte die Wohnung zum aktuellen Zeitpunkt nicht über einen Makler verkaufen.

Bitte nur ernst gemeinte Angebote oder Interessentenanfragen.

Zusammenfassung:
- 119m² große, offen und modern geschnittene DG Wohnung, mittelfristig zu verkaufen
- 31m² große Dachterrasse (Sonnenterrasse) in Südlage
- 4ZKB
- innen fast komplett renoviert, Wände, Böden, Decken, Türen (2017-2019)
- Außensanierung neu (2020)
- Stellplatz hinterm Haus vorhanden (Steckt im Kaufpreis drin)
- Maßangefertigte Nolte Einbauküche (Steckt bereits im Kaufpreis drin)
- Kellerraum und Waschraum vorhanden
- Rücklagenkonto mit mittelhohen Rücklagen fürs Haus wird mitübernommen (Steckt im Kaufpreis drin)
- Badezimmer mit Fenster (Tageslichtbad)
- Hausgeld ca. 250-300 Euro (Wasser, Heizung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausmeisterservice incl. Putzkraft im Hausflur, Verwaltergebühr)

Anzahl Terrassen: 1

Schmollstraße 12
66606 Sankt Wendel