1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 49 m²
22087 Hamburg (Hohenfelde)

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt. in gesetzlicher Höhe und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschoss: 4

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. MwSt. in gesetzlicher Höhe und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage ist allein vom Käufer zu tragen und an die ASTRON Immobilien-Kontor GmbH als nachweisende/vermittelnde Maklerin zu zahlen.

Dieses Entgelt ist verdient und fällig mit Beurkundung dieses Kaufvertrages. Verkäufer und Käufer sind sich darüber einig, dass der ASTRON Immobilien-Kontor GmbH ein direkter, unmittelbarer Zahlungsanspruch aus diesem Vertrag dem Käufer gegenüber besteht. Der Käufer verpflichtet sich gegenüber dem Verkäufer und der ASTRON Immobilien-Kontor GmbH, das vereinbarte Entgelt an die ASTRON Immobilien-Kontor GmbH zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch für den Fall der Aufhebung des notariellen Kaufvertrages bzw. des Rücktritts von diesem.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie sämtliche mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir bieten Ihnen mit dieser Verkaufsaufgabe das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit unserem Unternehmen.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses gilt auch dafür, dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.

Der Inhalt ist vertraulich; Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Zustimmung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von unserem Angebot Gebrauch machen,
z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind.

Die Wohnung verfügt über ein voll eingerichtetes Badezimmer mit einer Dusche und Fenster. Der Fußboden ist klassisch in weiß gefliest. Das Bad ist komplett mit Einbauschränken versehen und ist sehr großzügig geschnitten.

Der Flur im Eingangsbereich verfügt über einen "Einbauschrank".

Die Küche ist schön groß und mit allen Elektrogeräten, wie Kühlschrank und Gefrierschrank, Mikrowelle, Herd und Ofen, Waschmaschine und Spülmaschine und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.

Der Fußboden ist überwiegend mit einem Teppich verlegt, ausgenommen sind das Bad und die Küche.

Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen und guten Zustand.

Diese helle Dachgeschoss Wohnung wurde im Jahre 1996 erstellt und erstreckt sich über zwei Etagen, die über eine Wendeltreppe verbunden sind. Der untere Wohnbereich ist sehr großzügig aufgeteilt. Die Küche ist zwar an den Wohnraum abgehend getrennt und ist dennoch als offene Küche zu betrachten. Ein geräumiger Flur im Eingangsbereich und das davon abgehenden Vollbad runden den unteren Teil der DG-Maisonette ab.

Im oberen Teil des Spitzdaches befindet sich der Schlafbereich, der in der Höhe ein Maximum von ca. 1.80 m erreicht. Ein Abstellraum, der aktuell vom Mieter als "begehbarer" Kleiderschrank genutzt wird.

Durch die großzügigen Naturholzfenster (aus 1996, top Zustand!), ist die Wohnung durchgehend hell und wirkt als Dachgeschoss-Wohnung nicht erdrückend.

Ein Keller steht der Wohnung zur Verfügung.

Sie ist seit 2016 dauerhaft und für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 607,00 € vermietet (12,18 €/qm).

Die nächste und letzte Staffelmieterhöhung erfolgt zum 01.07.2021 auf die Nettokaltmiete von 622,00 €/monatlich (12,48 €/qm).

Da es sich bei diesem Objekt um eine Erstaufteilung handelt, liegen dem Verkäufer (Makler) keine Eigentümerversammlungsprotokolle vor.

Insgesamt verfügt das Gebäude über 8 Wohneinheiten, davon sind bereits drei leerstehende Wohneinheiten zuletzt beurkundet worden. Eine weitere Dachgeschoss-Wohnung wird in absehbarer Zeit neu erschlossen.

Des Weiteren weise ich darauf hin, dass das Mietverhältnis nach einer Erstaufteilung auf 10 Jahre nach der Aufteilung von einer vorzeitigen Kündigung geschützt ist!

Bitte geben Sie bei Interesse Ihre Telefonnummer an.

Fahrradraum, Gesamtfläche: 49,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 8, Lage im Mischgebiet

22087 Hamburg (Hohenfelde)

Das Gebäude befindet sich am Mühlendamm. Die Bahnhaltestation Uhlandstraße ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A 24 und Elbbrücken A1 sind in 10 minütiger Entfernung zu erreichen.

Die Außenalster (Schwanenwik) ist ca. 750 m entfernt. Das Mundsburg-Center/Hamburger Meile, Europas längstes Einkaufszentrum, ist in unmittelbarer Nähe (ca. 900 m). Der Hauptbahnhof ist lediglich zwei U-Bahn-Stationen entfernt.