3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.774 101 m²
Hauptstraße 85a, 67271 Kleinkarlbach, Bad Dürkheim (Kreis)

Im idyllischen Weindorf Kleinkarlbach entsteht unser aktuelles Projekt: ein ökologisch konzipiertes Mehrfamilienhaus mit fünf hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das moderne, klimafreundliche KfW-Effizienzhaus 55 wird höchsten Komfortansprüchen gerecht. Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf 79 bis 116 qm von 2 bis 4 ZKB über 2,5 Stockwerke. Die Wohnung im Erdgeschoss ist barrierefrei. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterfronten auf der Terrassenseite mit Blick nach Süden. Das natürliche Licht lässt die Räume umso größer wirken und sorgt für den modernen Look des Hauses. Die komplette Wohnanlage ist mit 4 separaten Garagen sowie Keller- und Wirtschaftsräumen (je ein Keller gehört zu einer Wohnung sowie gemeinschaftlicher Wäschekeller und Fahrradabstellraum) ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich die Garagen und Kellerräume und können sowohl vom Haus als auch von außen über einen separaten Zugang betreten werden. Es stehen 3 Garagen im EG, eine separate Außengarage sowie 6 Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus wird über eine Hybrid Anlage (Luft-Wärmepumpe) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zur Spitzenlastabdeckung wird ein zusätzliches Gasbrennwertgerät installiert. Die gesamte Wohnfläche des Objektes beträgt 492qm. Die gesamte Nutzfläche ca. 146 qm. Das Grundstück hat eine Grösse von ca. 750qm. Besonderes Plus für Sie als Käufer: Das Energieeffizienzhaus wird im Rahmen des KfW-Programms staatlich bezuschusst. Pro Wohneinheit ist ein Kreditbetrag bis 120.000 Euro (derzeitige Verzinsung ab 0,49%) und ein Tilgungszuschuss bis zu 18.000 Euro möglich. Der Kredit ist von der finanzierenden Bank des Käufers bei der KfW zu beantragen.

Diese hochwertige Wohneinheit wird schlüsselfertig an Sie übergeben. Sie können direkt einziehen oder vermieten. - Große Fensterfronten auf der Terrassenseite mit Blick nach Süden und direktem Gartenzugang - Hochwertigen Holzböden, Designböden und Feinsteinzeugfliesen können nach Bemusterung selbst augewählt werden - Tageslichtbad mit Badewanne und bodenebener Dusche - Gäste-WC - hochwertige Badkeramik - Elektrische Rollläden - ein Abstellraum in der Wohnung - Hauswirtschafts-u. Trockenraum im Keller - Gegensprechanlage mit Bildschirm - Fußbodenheizung - 3-fach Wärmeschutzverglasung - Schließanlage - eigener Kellerraum - Müllsammelplatz - Gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz - Gärtnerische Gestaltung der Außenanlage - Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Telefon, Kanal) inklusive - PV-Anlage - E-Ladestationen auf Wunsch vor dem Haus - Zwei Stellplätze vor dem Haus - separat zu erwerben

Kleinkarlbach ist ein gepflegter Weinort mit alter Mühlentradition. Er liegt zwischen Bad Dürkheim und Grünstadt am Eingang des Leininger Tales, beschützt durch die Burgen Battenberg und Neuleiningen. Zum Pfälzer Wald ist es nur ein Katzensprung. Kleinkarlbach hat ca. 900 Einwohner, Verbandsgemeinde: Leiningerland Im Ort gibt es eine Grundschule Autobahnanschluss über die neu erbaute Schnellstraße B271 zur Autobahn A6 Richtung Mannheim/Frankfurt oder Kaiserslautern in 3 Minuten erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Grünstadt

Besonderes Plus für Sie als Käufer: Das Energieeffizienzhaus 55 wird im Rahmen des KfW-Programms staatlich bezuschusst. Pro Wohneinheit ist ein Kreditbetrag bis 120.000 Euro (derzeitige Verzinsung ab 0,49%) und ein Tilgungszuschuss bis zu 18.000 Euro möglich. Der Kredit ist von der finanzierenden Bank des Käufers bei der KfW zu beantragen.