2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €293.000 62 m²
Dorfstraße 50, 86925 Fuchstal, Landsberg am Lech (Kreis)

Neubau Mehrfamilienhaus mit - 12 Wohnungen, zwischen 63 qm und 91 qm. als 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Im Erdgeschoss 4 Wohnungen mit Gartenanteil, im Obergeschoss und Dachgeschoß jeweils 4 Wohnungen mit Südbalkonen. In der Tiefgarage befinden sich 20 Stellplätze, 12 Kellerräume, der Technikraum und das Fahrstuhl/Treppenhausgebäude. Der Fahrstuhl (bis 6 Personen) und das Treppenhaus gehen vom Keller bis in das Dachgeschoss. Im Außenbereich gibt es noch 8 Stellplätze, Mülltonnenplatz, Tiefgaragenabfahrt, Grünfläche und die 4 EG Wohnungen haben ein Sondernutzungsrecht an Gartenflächen vor der Terrasse. Das Haus wird in Massivbau/Ziegelbauweise erstellt. Das Verputz- und Malermaterial ist mineralisch, umweltfreundlich und schadstofffrei. Das Gesamtenergiekonzept mit der heizungsunterstützenden Solarthermieanlage (ca. 6000 Liter Pufferspeicher) und Gastherme erreicht den sogenannten KFW 55 Standard nach EnEv 2016. Die Verwendung und der richtige, fachgerechte Einbau der geforderten Materialien aus dem Energiebericht wird vom Energieberater überwacht. Die Wohnungen erhalten Fußbodenheizung. Die umfangreiche Elektroinstallation können Sie für Ihre Wohnung individuell bei der Bemusterung mit dem Handwerker festlegen (zweckmäßigerweise erst während der Rohbauphase). Eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Filter (Pollen), sorgt permanent für gesundes Wohnraumklima. Besonderen Wert legen wir auf den Schallschutz. Hier erreichen wir insbesonders mit unseren Wohnungstrennwänden Schallwerte weit über der geforderten Norm. Alle Wohnungen haben einen nach Süden ausgerichteten Balkon oder Terrasse. Das Dach wird über 30 cm stark isoliert (Holzfaser u. Mineralwolle). Die Spenglerarbeiten erfolgen fast ausschließlich in Titanzink oder Oginox.

Gehobene Wohnungsausstattung, barrierefrei Raumaufteilung: Küche mit Wohnbereich - 33,56 qm 1 Schlafzimmer - 9,91 qm 1 Abstellraum - 3,38 qm Diele - 3,73 qm Bad mit WC, bodenebener Dusche 1 m x 1,20 m, Badewanne und Waschtischanlage - 6,92 qm Balkon (1/2) - 5,31 qm - Hochwertige Badausstattung mit Badewanne, WC-Anlage, Waschtischanlage, Handtuchheizkörper - Eine weitere WC-Anlage ist auf Wunsch im Abstellraum möglich. - Die Wände werden mit Reinkalk verputzt und mit entsprechend hochwertiger Silikatfarbe in weiß grundiert und gestrichen. - Die Wohnungstrennwände werden nicht verputzt, sondern mit einer hoch schalldämmenden Trockenbauvorsatzschale versehen. - Fußbodenheizung - Haustüre mit einbruchsicherer Mehrfachverriegelung - Schließanlage - 1 Schlüssel für Haustüre, Tiefgarage und Kellerabteil. - Kellerabteil mit ca. 10 qm - Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Zugang für eine Steckdose und einer Ladestation/Wallbox. - Gegensprechanlage mit Kamera - Terrasse mit Lärchenholzboden - Elektroinstallation: Datennetzinstallation, Sat-Anschluss und Internetanschluss für Fernseher in allen Wohn- u. Schlafräumen, Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose und Vorinstallation für eine Autoladestation/Wallbox. Wohnungsstrom zum Kellerabteil. - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilterfunktion - Fenster und Fenstertüren zur Südseite mit elektrisch betriebene Jalousetten. Alle anderen Fenster erhalten Rollladen

Möchten Sie die ländliche Atmosphäre wie auch eine sehr gut vorhandene Infrastruktur im Fuchstal genießen? Dann sind Sie in unserer schicken Wohnanlage genau richtig! Diese entsteht in der Gemeinde Fuchstal, Ortsteil Asch auf der Dorfstraße. 50. Die Gemeinde Fuchstal mit den Ortsteilen Leeder, Asch, Unterdießen sowie Welden und Seestall hat knapp 4.000 Einwohner. In der Gemeinde erwarten Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, Tankstellen, Metzgereien, Bäckereien, Arzt, Zahnärzte, Apotheke, Kinderhort, Kindergarten, Grund-,Haupt- und Mittelschule, Sportvereine, Vereine, Handwerksbetriebe, Banken usw. Asch liegt ca. 10 km südlich von Landsberg. Mit dem Auto erreicht man die Kreisstadt in ca. 10 Minuten. Die Bundesstraßenauffahrt zur B17 beträgt zirka 1,5km, zur Autobahnauffahrt A 96 sind es ca. 10 Minuten (11 km). München ist mit dem Auto ca. 45 Minuten entfernt. Der Freizeitwert zwischen Lech, Fuchstal und dem Allgäu ist sehr privilegiert.

Es kann, soweit vorhanden auch ein weiterer Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz erworben werden.