3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 59 m²
50733 Köln (Nippes)

4,64% inkl. MwSt.

Die hier angebotene etwa 59 m² große Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines ca. 1959 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses in Köln Nippes.

Mit ihrem vorteilhaftem und kompaktem Grundriss ist die Wohnung hervorragend aufgeteilt und präsentiert sich sauber und sehr gepflegt. Das Badezimmer ist an den Wänden weiß gekachelt und befindet sich in einem guten Zustand.
Das einladende Wohnzimmer ist lichtdurchflutet. Auch die anderen beiden Zimmer, welche ca. 13 m² und ca. 9 m² groß sind, sind angenehm hell. Die Böden sind ausschließlich mit Fliesen ausgelegt und vermitteln einen hochwertigen Eindruck. Von dem Hausflur aus gelangen Sie in jedes Zimmer. Der Balkon lässt sich durch die Küche erreichen und bietet einen Ausblick auf die Grünfläche im Hinterhof. Zugehörig ist zudem ein Kellerabteil.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt insgesamt über 6 Wohneinheiten, welche mit dem Nachbarhaus eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 12 Einheiten bilden.

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser vorteilhaft geschnittenen Wohnung, welche durch die Kombination aus guter Lage mit idealer Anbindung an den Nahverkehr sowie das breite Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Parks in fußläufiger Entfernung, perfekt abgerundet wird!

Baujahr: 1959
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 111 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

3 Etagen

50733 Köln (Nippes)

Die Escher Straße ist eine belebte Straße, welche eine direkte Anbindung an die Kölner Innenstadt bietet. In der Umgebung ist ein breites Publikum anzutreffen, sowohl junge Paare, als auch Familien und Singles profitieren vom vielfältigen Umfeld.

Nippes ist wohl das "kölschste" Veedel von allen und gehört zum gleichnamigen Stadtbezirk im Norden von Köln. Es ist umgeben von vielen Grünflächen: Das Nippeser Tälchen, der Nordpark, der Lis-Böhle-Park, der Lohsepark und viele mehr bieten sehr gute Naherholungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz ist sehr gut, man ist innerhalb von wenigen Minuten auf der A57, über die man schnell auf die A1 gelangt.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls perfekt nutzbar, die S-Bahnhaltestelle Nippes befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Von dort aus ist in wenigen Minuten der Kölner Hauptbahnhof erreichbar.

Zu Geschäften des täglichen Bedarfs gelangt man fußläufig, gleiches gilt für Grundschulen und Kindertagesstätten. Eine weiterführende Schule befindet sich ebenfalls in der Nähe.