5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €276.000
Lukratives Wohnungspaket in Erfurt-Hochheim
Zur Veräußerung stehen zwei gepflegte Eigentumswohnungen (Wohnung 5 und 6) im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Ortsteil Hochheim der Landeshauptstadt Erfurt. Vorzugsweise ist der Verkauf im Paket vorgesehen. Beide Wohnungen verfügen über einen unverbaubaren Blick auf den Erfurter Steigerwald und liegen nur 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln/Auto vom Zentrum der Erfurter Altstadt entfernt. Fußläufig ist der Erfurter Steigerwald/Luisenpark in 5 Minuten zu erreichen, ebenso wie ein Supermarkt, ein Bäcker, ein Café, ein Facharzt für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Apotheke und die Bushaltestelle.
Das Haus verfügt über insgesamt acht Eigentumswohnungen verteilt auf vier Etagen. Das Baujahr des Hauses ist datiert auf 1937. Das Haus wurde in den Jahren 1993-1995 grundsaniert und danach regelmäßig instand gesetzt. Im Jahr 2014 wurde das Dach inklusive Dämmung und die Fassade erneuert. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung. Die Kunststofffenster haben eine 2-fach Isolierverglasung, die Böden sind vorwiegend mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Genügend Stauraum bietet das Kellerabteil. Das Auto kann auf ausreichend vorhandenen öffentlichen Stellplätzen im Nahbereich abgestellt werden. Die Immobilie ist gut vermietet und erbringt derzeit eine Jahreskaltmiete wie nachstehend angegeben.
Wohnung 5:
- Wohnfläche ca. 62 m²
- zwei Zimmer,
- einen Flur
- eine helle sonnige Küche inkl. Einbauküche
- ein Tageslichtbad mit Dusche
- ein Kellerabteil mit 11,51 m²
Diese Wohnung wird von einem Miteigentümer momentan selbst genutzt und wird im Rahmen des Verkaufs zeitnah frei gezogen.
Kaufpreis: 139.000 EUR
Wohnung 6
- Wohnfläche ca. 61,03 m²
- drei Zimmer
- einen Flur
- eine helle sonnige Küche
- ein Tageslichtbad mit Dusche
- ein Kellerabteil mit 9,79 m²
- Jahresnettokaltmiete: 3874,56 EUR (Anpassung möglich)
Kaufpreis: 137.000 EUR
Weitere Angaben:
Stellplätze: im öffentlichen Raum
Objektzustand: gepflegt und zeitgemäß
Lage: ruhige Seitenstraße
Hausgeld pro Wohneinheit:
- Instandhaltungsrücklage: 37,00 EUR/Monat
- Betriebskostenvorausleistung: ca. 100 EUR/Monat
- Kosten Hausverwaltung: 25,00 EUR/Monat
- das Haus verfügt über eine Instandhaltungsrücklage
Grundstücksfläche: ca. 523 m²
Käuferprovision: keine
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 112,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D (entspricht energetisch gut modernisiert bzw. Durchschnitt Wohngebäudebestand)
Ausstellungsdatum: 27.07.2020
Gültig bis: 26.07.2030
Bitte nur ernstgemeinte Anfragen.
