Insgesamt entstehen 5 Gebäude, 4 Wohnhäuser und 1 Wohn- und Gewerbehaus mit jeweils 2 Geschossen und maximal 10 Wohneinheiten. Es gibt eine zentrale Tiefgarage und je Wohnung ist ein Stellplatz vorhanden. Alle Wohnungen im Erdgeschoss sind Gartenwohnungen, die Dachwohnungen haben Penthouse-Charakter. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse sowie einen eigenen Abstellraum. Die Deckenhöhe von bis zu 2,90 m verleiht den Räumen Repräsentanz und Luftigkeit. Nur ein Gebäude liegt unmittelbar an der Venloer Straße, dementsprechend verfügen die Fenster dort über einen überdurchschnittlichen Schallschutz. Die übrigen 4 Gebäude entstehen abseits der Straße und in großzügigen Abständen zueinander, so dass es Platz für Grünflächen und zum Durchatmen gibt. Alle Fenster haben elektrische Rollläden. Im Dachgeschoss sorgen Raffstores für ein warmes, weiches Licht. In den Wohn- und Schlafbereichen liegt zweischichtiges Schiffsbodenparkett aus Eiche und sorgt für ein harmonisches und ästhetisches Gesamtbild. Die Fußbodenheizung verleiht den Räumen ein behagliches Klima und belegt keine kostbaren Stellflächen. Beheizt werden die Gebäude mit einer wirtschaftlichen Gasbrennwertheizung. Und auf 4 Gebäuden werden klimaneutrale Solarthermien für die Warmwasseraufbereitung installiert. Die Bäder sind nicht nur funktional, sondern vielmehr Wohlfühlräume – ausgestattet mit hochwertigen Sanitäranlagen und Badmöbeln von Keramag, Geberit, Kaldewei, Hans Grohe und Philippe Starck. Es entstehen wertbeständige, zukunftsorientierte und schöne Domizile in einem entschleunigten Umfeld, in denen man gern lebt und wohnt. Es liegt noch kein Energieausweis vor (Neubau).
AUSSTATTUNGSMERKMALE - Garten, Balkon, Dachterrasse - Schallschutzverglasung - Rollläden von EG bis OG, Raffstores im DG - Fußbodenheizung - Zweischichtparkett Schiffsboden Eiche - Erdgeschosswohnungen barrierefrei - Gasbrennwerttherme - Solarthermie
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Venloer Straße, eine der wichtigsten Kölner Straßen, die an dieser Stelle den beschaulichen, ruhigen Charakter einer baumbestandenen Allee hat. Gute Anbindungen an die Kölner Innenstadt und den umliegenden Stadtviertel Ehrenfeld, ist einer der besonderen Vorzüge des Viertels, sowie seine lockere Stadtteil-Bebauung. Hier gibt es kein "Dicht an Dicht". Und zwischen den einzelnen Grundstücken und Häusern gibt es Luft, Platz und Raum. Vogelsang im Kölner Westen ist ein Youngster unter den Stadtbezirken. In den 30er Jahren wurde er als reines Wohngebiet gegründet, vor allem Familien mit Kindern sollten sich hier wohlfühlen. Diesen Charakter hat sich Vogelsang bis heute bewahrt und seit den boomenden 60er Jahren sind hier über Generationen viele hübsche Einfamilienhäuser und Mietwohnungen entstanden. Das Leben ist ruhig, die Bewohner freundlich und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander wird groß geschrieben. In vielen Straßen Vogelsangs herrscht ein Tempo-30-Limit, das zur Wohnqualität zusätzlich beiträgt: weniger Lärm, weniger Abgase, weniger Stress – mehr spielende Kinder. Und Vogelsang wächst weiter, unterliegt dabei einem moderaten, urbanen Wandel – und gewinnt zunehmend an Attraktivität. Die verkehrstechnische Anbindung ist perfekt. Direkt vor Ihrer Haustür liegt die KVB-Haltestelle "Westfriedhof" der Linie 4, die ihren Weg über die Venloer Straße nimmt und Sie in 10 Minuten in die Kölner Innenstadt bringt. Autofahrer erreichen über die Venloer Straße stadtauswärts ganz flott die A1 über die Zufahrt Köln-Bocklemünd.