Diese unsanierte freistehende und voll unterkellerte 2-geschossige Villa mit ausbaufähigem Dachgeschoss und Anbau ist sehr idyllisch am Fluß auf schönem, befahrbaren Grundstück gelegen. Zum Nebengelass gehören eine Großraumgarage (2,90x13,00x8,70m) mit Wintergartenaufbau, sowie einige Lagerschuppen. Das Kaufobjekt liegt ca. 8 km von der Universitätsstadt Freiberg entfernt in Naundorf und ist sehr schnell (ca. 8 Minuten Fahrt) über die Bundesstraße B173 zu erreichen. Es handelt sich hier um eine 1929 errichtete Villa. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine sehr gute Grundsubstanz. Die Dacheindeckung wurde in den Jahren 1990-92 inkl. Schalung, Dachentwässerung und Verblechung erneuert. Anschlüsse für Wasser und Strom sind vorhanden.
Die Gebäudehülle ist insgesamt in einem guten Zustand. 1992 wurden Kunststoffenster mit doppelter Verglasung und teilweiser Bleiverglasung eingebaut. Die Villa besteht aus einem sehr geräumigen Eingangsbereich (1990 neu errichteter Vorhausanbau), über welchen Sie in das eigentliche Treppenhaus gelangen. Im Erdgeschoss befindet sich im Moment eine Wohnung, welche bis auf die Küche vollständig entkernt ist. Wände, Bäder, Türen, Fußböden sowie Elektrik müssen erneuert werden. Im Erdgeschoss ist die Elektrik teilweise vorinstalliert. Im gleichen Zustand befindet sich die Wohnung im 1. OG, jedoch ohne vorinstallierter Elektrik. Das EG, 1.OG und DG sind mit Holztreppen verbunden. Das Dachgeschoss ist im Moment mit einer Gaube inkl. zwei Fenstern versehen. Der Dachstuhl ist in einem sehr guten Zustand. Das Haus ist für Familien, die viel Raum für Kinder benötigen, sowie Sport, Freizeit und Erholung suchen, optimal geeignet. Ein schöner Garten lädt Sie in der Abendsonne, bei rauschendem Wasser im Hintergrund, zum Erholen ein. Falls das Dachgeschoss ausgebaut werden sollte, würde auch die Möglichkeit bestehen, das 1. OG und DG als eine große Wohnung mit ca. 140 qm zu nutzen und das EG an Familienangehörige / Eltern / Großeltern abzugeben. Auch eine Fremdvermietung des EG zum teilweisen Ausgleich eines Kapitaldienstes wäre denkbar. Grundsätzlich bietet sich das Haus als Mehrgenerationenhaus an. Das Haus ist von Grünland umgeben. Neben dem Haus befinden sich Schuppenanlagen und Garagen, auf denen ein beheizbarer Wintergarten errichtet wurde. Dieser ist mit einer 30 qm großen Terasse verbunden. Das Grundstück ist von einem Zaun umgeben. Es besteht eine direkte Zufahrt zur Straße. Das Haus ist durch seine imposante Lage sehr interessant und bietet durch seine jungfräuliche Bausubstanz alle Möglichkeiten eines stilvollen modernen Ein- oder Zweifamilienhauses. Das Investitionsvolumen ist von Ausstattung und Art abhängig. Gern beraten wir Sie in Verbindung mit unseren Architekten über eine sinnvolle Sanierung. WEIBA Immobilienmanagement ist für Sie ein regionaler Ansprechpartner für Verkauf und Vermietung von Immobilien sowie Projektentwicklung. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Ein sehr idyllisch gelegenes Haus ca. 8 km von der Universitätsstadt Freiberg entfernt mit guter infrastruktureller Anbindung. Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten 100m und Schulbus Haltestelle ebenfalls 100m entfernt. Die Universitätsstadt Freiberg befindet sich mittig zwischen den Oberzentren Dresden und Chemnitz (ca. 35 km) an der Bundesstraße B173. Die Verbindung in Nord-Süd Richtung zur Autobahn A4 und ins obere Erzgebirge wird in direkter Anbindung über die Bundesstraße B101 gewährleistet.
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